Einfamilienhaus Obrovac, Obrovac

Haus in Obrovac – möbliertes Erdgeschoss, ausbaufähiges Obergeschoss, Blick auf Velebit und Zrmanja

(89 m² möblierte Wohnfläche + 28 m² Nutzfläche + 89 m² ausbaufähiges Obergeschoss, Holzheizung, städtischer Abwasseranschluss)

In einer Stadt, die stolz am Fuße des Velebit-Gebirges und direkt an der Mündung der Zrmanja ins Meer liegt, befindet sich dieses Haus mit Charakter und Potenzial. Auf der einen Seite erhebt sich eine imposante Bergkette, auf der anderen Seite fließt der Fluss ruhig dahin und bietet einen herrlichen Blick auf Obrovac – einen Ort, an dem Berge und Fluss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe, Raum zum Entfalten und ein authentisches Wohnumfeld suchen.

Erdgeschoss – ein gemütliches und warmes Zuhause: Der 89 Quadratmeter große untere Teil des Hauses ist komplett möbliert und bezugsfertig. Hier finden Sie funktional aufgeteilte Räume, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der 28 Quadratmeter große Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer, Werkstatt, Holzlager, Werkzeug- oder Weinkeller genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss – Ihre Zukunft in Ihren Händen: Das gesamte 89 Quadratmeter große Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Das bedeutet, Sie können zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, eine Terrasse oder sogar eine separate Wohnung planen – die Möglichkeiten sind vielfältig, und die Konstruktion sowie das Dach sind bereits geplant.

Heizung und Infrastruktur: Das Haus wird mit einer Holzzentralheizung beheizt, der sparsamsten und komfortabelsten Lösung in dieser Gegend – besonders wenn draußen die Bora weht und die Wärme Ihres Kamins Sie im Haus wärmt. Das Haus ist gut isoliert, was die Wärme im Winter und die Kühle im Sommer zusätzlich speichert. Der Anschluss an die städtische Kanalisation ist bereits vorhanden, was die tägliche Instandhaltung erleichtert.

Lage – Obrovac, Blick auf Velebit und Zrmanja: Obrovac ist eine Stadt, die sich in den letzten Jahren stark verändert hat. Am Rande der Zrmanja-Schlucht gelegen und von unberührter Natur umgeben, ist dieses Haus ideal für Wanderfreunde, Kajakfahrer, Angler und Ruhesuchende. Der Blick vom Haus schweift über die Berge, die Stadt und den Fluss – eine Landschaft, deren Farben sich mit den Jahreszeiten wandeln, die aber stets spektakulär bleibt.

Ideal für:

• Familien, die naturnah und dennoch städtisch mit allen Annehmlichkeiten leben möchten

• Investoren, die das touristische Potenzial von Zrmanja (Vermietung, Wohnungen) erkennen

• Personen, die ein Haus mit Erweiterungsmöglichkeit oder der Option auf eine zusätzliche Mietwohnung suchen

Hinweis: Der Eigentümer ist verhandlungsbereit und erwägt auch einen Tausch – entweder gegen eine andere Immobilie oder eine Kombination aus Immobilie und Fahrzeugen, je nach Vereinbarung. Dies ist eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas zu bieten haben.

• Investoren, die das Potenzial von Zrmanja als Touristenattraktion (Vermietung, Wohnungen) erkennen Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Tauschs:

Andrea Milak
+385 98 80 90 94

Dies ist mehr als nur ein Haus – es ist die einmalige Gelegenheit, im Windschatten des Velebit-Gebirges, nahe einem atemberaubenden Fluss, zu leben und Raum zum Entfalten und Gestalten zu haben.

ID CODE: DA100067623

Andrea Milak
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