Einfamilienhaus Pomer, Medulin, Premantura, Pomer, Medulin

High-End Investment in Istrien: Moderne Luxus-Wellness-Villa (Bj. 2017) mit hervorragender Spitzenrendite p.a.!

Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren: Zum Verkauf steht die renommierte, freistehende Luxusvilla im idyllischen Pomer (Medulin). Die im Jahr 2017 in erstklassiger Massivbauweise fertiggestellte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 350 m², ein 700 m² großes, uneinsehbares Traumgrundstück und einen etablierten, hochprofitablen Luxus-Vermietungsbetrieb. Eine seltene Kombination aus modernem Luxus, Energieautarkie und krisensicherer Spitzenrendite!

* Baujahr: 2017 (Neubau-Standard, absolut neuwertiger Zustand ohne Sanierungsstau)
* Rendite-Garant: Maximale Auslastung und Spitzen-Einnahmen im absoluten Premium-Segment!
* Zukunftssicher & Nachhaltig: Eigene 10-kW-Photovoltaikanlage für minimale Betriebskosten!

Die unschlagbaren Highlights:

* Grüne Energie und Autarkie: Die 10-kW-Photovoltaikanlage senkt die laufenden Betriebskosten drastisch. Der selbst erzeugte Strom versorgt den Pool und die Wellnessbereiche nahezu kostenlos – ein riesiger Renditevorteil!
* E-Mobility Ready: Kostenlose, hauseigene Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt auf dem Grundstück.
* Ganzjährig beheizbarer Pool: Ein riesiger, 45 m² großer, teilweise überdachter und beheizbarer Außenpool sorgt für eine extrem verlängerte Vermietungssaison.
* Eigener Wellness-Penthouse-Bereich: Das absolute Highlight der Villa ist der im Obergeschoss angelegte Wellnessbereich mit eigener Sauna, einem Whirlpool auf der überdachten Terrasse und spektakulärem Panoramablick auf die Bucht von Medulin.
* Schlüsselfertiges Business: Der erfolgreiche Tourismusbetrieb kann inklusive des exzellenten Online-Auftritts und bestehender Buchungen nahtlos übernommen werden.

Luxuriöse Raumaufteilung und Kapazität (Bis zu 18 Gäste)

Die Villa wurde 2017 perfekt für exklusive Reisegruppen und Familien konzipiert, was die maximale Auslastung garantiert:

* 7 edle Schlafzimmer: Jedes Zimmer ist voll klimatisiert und modern eingerichtet.
* 8 Badezimmer: Höchster Komfort ohne Engpässe für Ihre Gäste.
* Erdgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener High-End-Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Gasgrill und Poolbereich.
* Parken: Sicherer, umzäunter Stellplatz für bis zu 8 Fahrzeuge direkt am Haus.

Die exklusive Lage: Pomer / Medulin-Bucht

Die Villa liegt absolut ruhig, ohne Durchgangsverkehr, in einer grünen Oase und ist dennoch perfekt angebunden:

* Nur wenige Gehminuten zu den idyllischen Stränden von Pomer und der Luxus-Aci-Marina.
* Nur wenige Minuten mit dem Auto zum berühmten Sandstrand Bijeca in Medulin sowie zum weltbekannten Naturpark Kap Kamenjak.
* Perfekte Anbindung: Das historische Zentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula sind in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar.

Moderne Objekte aus dem Baujahr 2017 mit eigener Energieversorgung und einer so stabilen, nachweisbaren Rendite pro Jahr sind auf dem Markt eine absolute Rarität.

Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten:

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Cristiano Valente Costa
Assistent Mediation
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cristiano.valente@dogma-nekretnine.com

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