Bauland zur Verkauf

EXKLUSIV, NUR BEI KAISER IMMOBILIEN!

Exklusive Baugrundstücke mit Panoramablick aufs Meer – Zaton Mali, Dubrovnik

Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Baugrundstücke im Zentrum von Zaton Mali, in ruhiger, erhöhter Lage, umgeben von Pinien und Zypressen, nur 200 Meter vom Meer entfernt.

Die Grundstücke werden exklusiv zusammen verkauft und bieten eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Bau von Luxusvillen oder ein exklusives Investitionsprojekt in unmittelbarer Nähe von Dubrovnik.

Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 1.062 m², aufgeteilt in zwei Parzellen à 531 m².

Die Grundstücke befinden sich im bebauten Gebiet der Siedlung, in der Mischnutzungszone (M1), und sind von Grün umgeben, das den zukünftigen Eigentümern absolute Privatsphäre und Ruhe bietet.

Bebauungsmöglichkeiten je nach Lage:

Beide Grundstücke befinden sich im bebauten Bereich der Mischnutzungssiedlung (M1).

In Zone M1 sind folgende Nutzungen zulässig:

- Wohngebäude (Hauptnutzung)
- Familienvillen und Wohnhäuser
- Wohn- und Gewerbegebäude
- Betriebe im Bereich Gastgewerbe und Tourismus mit bis zu 80 Betten
- Öffentliche und soziale Einrichtungen
- Versorgungseinrichtungen

Gebäudeabmessungen:

- Mindestgrundstücksfläche: 300 m²
- Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,40
- Maximaler Nutzungskoeffizient (kis): 1,20
- Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m
- Maximale Geschossfläche pro Gebäude: 212,4 m²
- Die Bruttogeschossfläche jeder Villa kann ca. 600 m² oder mehr betragen.

Geschosse: Erdgeschoss + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Es besteht die Möglichkeit zu bauen:

- eine große Luxusvilla, oder
- zwei separate Luxusvillen mit jeweils bis zu drei Wohneinheiten, oder
- ein Wohn- und Geschäftsgebäude, oder
- ein kleineres Boutique-Hotel mit bis zu 80 Betten, vorbehaltlich der städtebaulichen Vorgaben.

Die Grundstücke bieten außergewöhnliches Potenzial für den Bau eines größeren Hauses oder zweier Luxusvillen mit freiem Blick auf das Meer und die Bucht von Zaton.

Die gesamte notwendige Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Internet) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Eine neu angelegte Zufahrtsstraße führt zum Grundstück, die der zukünftige Investor nach seinen Bedürfnissen gestalten kann. Ein Fußweg bietet zudem den kürzesten Weg von den Grundstücken zur Bulet-Straße, zum Meer, zu Geschäften und weiteren Einrichtungen.

Vorteile der Immobilie:

- Panoramablick auf das Meer und die Bucht von Zaton
- Ruhige Lage inmitten mediterraner Vegetation
- Nur 200 Meter von der Küste entfernt
- Absolute Privatsphäre
- Alleineigentum (1/1)
- Hohes Investitionspotenzial
- Möglichkeit zum Erwerb eines zusätzlichen, nahegelegenen Grundstücks zur Erweiterung des Projekts
- Gute Infrastruktur

Entfernungen:

Meer und Küste – 200 m
Zentrum von Zaton Malog – wenige Gehminuten
Geschäfte und Gastronomie – in unmittelbarer Nähe
Dubrovnik – 10 km
Flughafen Dubrovnik – 30 km

Die Grundstücke werden ausschließlich zusammen verkauft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Region Dubrovnik. Sie besticht durch einen wunderschönen Meerblick, außergewöhnliche Privatsphäre und großes Potenzial für die Entwicklung eines luxuriösen Wohnprojekts.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Makler:

Davor Piškulić
davor@kaiser-immobilien.hr
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ID CODE: 110-266

Davor Piškulić
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