Einfamilienhaus Smoković, Zemunik Donji, Zemunik Donji

EXKLUSIVES FERIENHAUS MIT SWIMMINGPOOL UND OLIVENHAIN – SMOKOVIĆ, 426 m2 Wohnfläche auf 3.030 m2 Grundstück – ZU VERKAUFEN

In einer ruhigen und authentischen dalmatinischen Umgebung, in Smoković in der Nähe von Zadar, befindet sich dieses beeindruckende Ferienhaus, das Luxus, Privatsphäre und natürliches Ambiente vereint. Umgeben von Olivenbäumen und einer unberührten Landschaft stellt es eine ideale Gelegenheit für Investitionen in den Tourismus oder eine private Flucht aus dem Alltag dar.
Smoković ist ein kleines, ruhiges Dorf im Hinterland von Zadar, bekannt für seine Natur, weitläufige fruchtbare Felder und traditionelle Lebensweise sowie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung:

- Zadar: ca. 12 km
- Meer und Strände: ca. 12 km
- Flughafen Zadar (Zemunik): ca. 5 km

GRUNDLEGENDE EIGENSCHAFTEN

- Wohnfläche: ca. 426 m2
- Grundstücksfläche: ca. 3.030 m2
- Kapazität: bis zu 12 Personen
- 5 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer + 2 zusätzliche Toiletten
- Vollklimatisiertes Anwesen
- Baujahr 2021

Das Haus verfügt über fünf komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (en suite), was allen Gästen maximale Privatsphäre gewährleistet. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer modernen Küche und einem Esszimmer verbunden und schafft so einen angenehmen Raum zum geselligen Beisammensein und zum Verweilen für größere Gruppen oder Familien.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in einem großen, komplett eingezäunten Grundstück mit Dutzenden von Olivenbäumen, das für absolute Privatsphäre und eine authentische mediterrane Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich des Anwesens ist als echte Oase zum Entspannen und Genießen der Natur konzipiert. Der Pool misst ca. 45 m² (10 x 5 m²) mit Vorbereitung zum Heizen sind ideal für eine sommerliche Erfrischung, während der Whirlpool und die Außendusche das Gefühl von Luxus noch weiter unterstreichen. Die großzügige Terrasse, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, lädt zum geselligen Beisammensein, Entspannen und Genießen des Ausblicks auf die grüne Umgebung des Anwesens ein. Der Hof ist zusätzlich mit Platz für Spaß und Spiel bereichert, was ihn ideal für Familientreffen und Aufenthalte mit Kindern macht.

- Schwimmbad 45 m2 mit Sonnenliege
- Whirlpool und Außendusche
- Gartenhaus 39 m2
- geräumige Terrasse
- Außengrill (Holz/Gas)
- ein Raum mit Heiz-/Kühlsystem
- großer Rasen und angelegter Garten
- Kinderspielplatz, Trampolin und Sportanlagen

Einen besonderen Mehrwert bietet das Nebengebäude von 39 m2, das Folgendes umfasst:

- ein Schlafzimmer mit eigenem Bad
- eine private Terrasse
- Grillplatz
- Repository

Diese Einrichtung bietet den Gästen zusätzliche Privatsphäre oder kann als separater Ruhebereich dienen.

Diese Immobilie stellt eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design dar. Der Raum wurde sorgfältig gestaltet, um das ganze Jahr über maximalen Komfort zu bieten, wobei der Schwerpunkt auf Lebensqualität und der Praktikabilität des Alltags liegt. Dank der Fußbodenheizung im Wohnzimmer und allen Badezimmern ist in allen Bereichen des Hauses für eine angenehme Temperatur gesorgt, während LED-Beleuchtung und eine hochwertige Klimaanlage (Toshiba-Kassettengeräte) zu jeder Tages- und Jahreszeit eine ideale Atmosphäre schaffen.

Beim Bau der Immobilie wurde Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt:

- Premium-Aluminiumschreinerei (Schüco)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern
- Toshiba-Kassettenklimaanlagen in allen Zimmern
- moderne LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude
- hochwertige Keramikbeläge und Parkette
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit

Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein hohes Maß an Komfort, Ästhetik und Funktionalität zu gewährleisten.

Im Untergeschoss gibt es Platz für einen Wellnessbereich mit der Möglichkeit:

- Saunen
- Fitnessstudios

was den Luxus und die Aufenthaltsqualität noch weiter steigert.

ZUSÄTZLICHE VORTEILE

- 2 Garagenplätze
- zusätzliche 6 Außenparkplätze
- ein komplett eingezäuntes Grundstück
- Ideal für touristische Vermietung der gehobenen Kategorie

Dank seiner ruhigen Lage, dem großen Grundstück und der reichhaltigen Ausstattung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine touristische Vermietung mit hoher Kapitalrendite, aber auch als luxuriöse private Residenz für den Urlaub dar.

Die Nähe von Zadar ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Stränden, während die Lage selbst Ruhe und ein authentisches dalmatinisches Erlebnis garantiert.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

Vanja Mirceta
Immobiliendogma
vanja.mirceta@dogma-nekretnine.com
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ID CODE: DA100067326

Vanja Mirčeta
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