Dreizimmerwohnung Volosko, Opatija, Pobri, Volosko, Opatija

***EXKLUSIVES ANGEBOT VON WOHNUNGEN IM NEUBAU 2026***

Wir bieten eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie einer Nettowohnfläche (ohne Terrassen) von 82,00 m². Die Terrasse hat eine Fläche von 36,70 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Abstellraum in der Garage. Die Bruttogeschossfläche beträgt 145,90 m², nach Abzug der Nebenkosten 126,45 m².

Das Design dieses Gebäudes in Opatija wurde von seiner einzigartigen Lage am Meer und dem sanften Hang inspiriert. Eine lange Reihe von Terrassen schmiegt sich an den natürlichen Hang an und bietet von jedem Zimmer aus einen wunderschönen Blick auf die Kvarner Bucht. Die Architektur verbindet die Innenräume harmonisch mit der mediterranen Umgebung und betont die Bedeutung von natürlichem Licht und Materialien. Lage und Form des Hauses berücksichtigen die Topografie des Geländes und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Gebäude und Landschaft.

Die Verbindung zwischen Gebäude und Umgebung spiegelt sich in der gelungenen Integration modernen, urbanen Designs mit der natürlichen Schönheit und dem Blick auf Opatija wider. Dank seiner erhöhten Lage bietet das Gebäude jederzeit Meerblick. Klare Linien und zeitgenössischer Stil bilden einen Kontrast zur mediterranen Landschaft und ergänzen sie gleichzeitig.

Die Form des Gebäudes minimiert seine optische Wirkung auf die Landschaft, während lokale Materialien, eine durchdachte Konstruktion und Dachgestaltung zur Energieeffizienz beitragen. Der passive Bauansatz ermöglicht optimale Belüftung und Beleuchtung und reduziert so den Energieverbrauch. Eine hochwertige Dämmung verbessert die Energieeffizienz zusätzlich.

Eine Verbindung von modernem mediterranem Lebensstil und passivem Design

Das Gebäude ist als Wohngebäude ausgewiesen und befindet sich in einzigartiger Lage in Volosko, wo sich die Architektur harmonisch in die natürliche Umgebung, das Meer und die städtischen Annehmlichkeiten einfügt.

Umgeben von üppigem Grün und unberührter Natur liegt der Komplex nur 195 Meter (Luftlinie) von den Stränden entfernt. Die Bewohner haben somit direkten Zugang zum mediterranen Ambiente und genießen täglich den Blick auf die Kvarner Bucht.

Das Gebäude liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, was für Privatsphäre sorgt und den Lärmpegel reduziert. Gleichzeitig bieten alle Wohnungen einen unverbauten Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Grünflächen, einheimische Pflanzen und natürliche Materialien in der Landschaftsgestaltung unterstreichen das Konzept der harmonischen Einbindung in die Umgebung.

PANORAMABLICK: Die Terrassen bieten einen ungestörten Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht – rechts erstreckt sich der Blick über Volosko, Opatija und die Insel Cres, links reicht er bis nach Rijeka.

FUNKTIONALITÄT: Das Projekt umfasst zehn terrassenförmig angelegte Wohneinheiten, die dem natürlichen Hang folgen und von jedem Zimmer aus Meerblick bieten. Das Raumkonzept basiert auf Offenheit, fließenden Übergängen und der Integration in die mediterrane Landschaft. Große, auskragende Vordächer spenden tiefen Schatten, verhindern Überhitzung und machen zusätzliche Beschattung überflüssig. Die Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und schützt vor neugierigen Blicken der Nachbarn.

Der Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen den Räumen und Bereichen und verleiht dem Haus so eine praktische und offene Gestaltung. Großzügige Terrassen und weite Fensterfronten zum Meer verbinden Innen- und Außenbereiche. Geschwungene Balkone schmiegen sich an die natürliche Topografie an, während die mit Naturmaterialien verkleidete Fassade als schützende Schicht dient und sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

NACHHALTIGE ARCHITEKTUR:
Das Projekt verwendet natürliche, regionale und recycelte Materialien – von Stein aus der Region bis hin zu Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft. Gründächer verbessern das Mikroklima, eine Regenwassernutzungsanlage und passive Solarenergienutzung reduzieren den Energieverbrauch, und der Swimmingpool ist in die Hausform integriert. Das Gebäude verfügt über ein A+-Energiezertifikat und wurde für mehrere Preise für nachhaltige Architektur nominiert. Es ist mit modernsten Technologien ausgestattet, um ein hohes Maß an Energieeffizienz und ökologischer Nachhaltigkeit zu erreichen. Fortschrittliche Maßnahmen wie hochwertige Wärmedämmung, Wärmepumpen, Solaranlagen, Fußbodenheizung, ein integriertes Smart-Home-System und sorgfältig geplante Begrünung, die zum natürlichen Mikroklima beiträgt, wurden systematisch umgesetzt. All diese Komponenten ergeben zusammen einen komfortablen, nachhaltigen und technologisch fortschrittlichen Wohnraum.

PIERRE SMART HOME SYSTEM: Ein zentrales System, das die Temperaturregelung, Sicherheitseinstellungen und die gesamte Klimatisierung vereinfacht. Eine moderne Benutzeroberfläche gewährleistet die reibungslose und effiziente Bedienung aller Funktionen im Wohnbereich.

NOMINIERUNG FÜR DEN PLAN 2025 AWARD WOHNUNGSBAU / ZUKUNFT: Dank seiner architektonischen Werte, der harmonischen Einbindung in die natürliche Umgebung und innovativer Lösungen im Bereich des nachhaltigen Bauens wurde das Projekt als eines von zwölf nominierten Projekten für den Plan 2025 Award in der Kategorie WOHNUNGSBAU / ZUKUNFT ausgewählt. Diese prestigeträchtige internationale Anerkennung bestätigt die Bedeutung des Projekts in der regionalen Architekturszene und hebt es als Beispiel für zeitgenössisches mediterranes Wohnen hervor.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
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