Einfamilienhaus Supetar, Supetar

***EXKLUSIVES PREMIUM-IMMOBILIENANGEBOT*** HAUS MIT MIETWOHNUNGEN UND EINER GROSSEN WOHNEINHEIT *** ATEMBERAUBENDER AUSBLICK ***

Diese Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage, nur zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist so aufgeteilt, dass es drei derzeit vermietete Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei weitere Wohneinheiten umfasst: eine im ersten Obergeschoss und eine große Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Hier ist die Aufteilung, beginnend beim Erdgeschoss bis hinauf zur obersten Ebene:

- ERDGESCHOSS: Umfasst zwei Wohnungen.
Die größere Einheit ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 57,55 m²; sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer sowie zugehörige Eigentumsrechte, darunter ein privater Garten (41 m²) und ein zugewiesener Stellplatz (16 m²).
Die kleinere Einheit ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer (27 m²), Küche und Essbereich sowie einem zugehörigen Garten (10,54 m²).

- ERSTES OBERGESCHOSS: Ebenfalls zwei Wohnungen – eine wird derzeit touristisch vermietet, die andere wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Die größere Einheit ist eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Netto-Wohnfläche von 57,36 m²; inklusive Balkon (3,18 m²), Terrasse (6,06 m²) und zugewiesenem Stellplatz (15,20 m²) beträgt die Gesamteigentumsfläche 81,80 m².
Die kleinere Einheit ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 34,12 m²; inklusive Balkon (3,18 m²) beträgt die Gesamteigentumsfläche 37,30 m². - Das ZWEITE OBERGESCHOSS umfasst eine gesamte Etage mit 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und zwei Badezimmern. Die Netto-Wohnfläche beträgt 81,03 m²; unter Einbeziehung der Balkone (6,36 m²), der Terrasse (14,39 m²), der zugehörigen Treppenhaus- und Flurbereiche sowie eines zugewiesenen Stellplatzes (18,50 m²) beläuft sich die Gesamteigentumsfläche jedoch auf 129,13 m². Die Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick auf das Meer, der von Split bis nach Trogir und darüber hinaus reicht.

Im Innenhof befindet sich eine wunderschön ausgestattete Sommerküche – komplett mit Küchenzeile, Essbereich und WC (17,88 m²). Zusammen mit dem angrenzenden Gartenbereich (34 m²) bildet sie eine eigenständige Funktionseinheit mit einer Gesamtfläche von 51,88 m².

Die drei derzeit gewerblich vermieteten Apartments sind mit 3 Sternen klassifiziert. Die Immobilie verfügt über eine lückenlose Dokumentation, ist rechtlich in separate Einheiten aufgeteilt (Wohneigentum) und lastenfrei. Sie weist die Energieeffizienzklasse „A“ auf, was für die hohe Qualität der Bauweise und der Außenelemente spricht.

Das Haus liegt nur zehn Gehminuten vom Stadtzentrum und den Hauptstränden entfernt. Der nächstgelegene Strand ist „Banj“, ein Sand- und Kiesstrand, der nur 400 Meter entfernt ist. Mit 3.500 Einwohnern ist Supetar die größte Ortschaft und das Verwaltungszentrum der Insel. Es besteht eine Fährverbindung nach Split, dem wichtigsten Verwaltungs-, Kultur- und Verkehrsknotenpunkt Dalmatiens. Supetar liegt an der Nordküste der Insel Brač und zählt zu den bedeutendsten touristischen Zentren Dalmatiens.

***WICHTIGER HINWEIS***
Die Agentur PREMIUM NEKRETNINE hat einen Exklusivvertrag mit dem Verkäufer geschlossen. Wir bitten daher Kollegen anderer Agenturen, die Immobilie nicht eigenständig zu bewerben und den Eigentümer nicht zu kontaktieren. Vielen Dank!

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung – gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter der Rufnummer +385 98 215 367 oder nutzen Sie den Link zur Anzeige. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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ID CODE: 1349

Samir-Sven Raković, mag. oec.
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