Bauland zur Verkauf

BATINA, BAUGRUNDSTÜCK AN DER DONAU Wir bieten ein regelmäßig geschnittenes Baugrundstück mit einer Fläche von 1.043 m² in erster Reihe an der Donau, in einer der begehrtesten und seltensten Lagen der kroatischen Donauregion.
Das Grundstück verfügt über eine asphaltierte Zufahrtsstraße und die gesamte notwendige Infrastruktur.
Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ist der Bau von Wohn-, Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen sowie von Ferienwohnungen zulässig. Dies macht das Grundstück ideal für die Entwicklung eines Ferienhauses, einer Villa mit Pool, eines Mehrfamilienhauses oder eines kleineren touristischen Projekts.

Baubedingungen:
Grundstücksfläche: 1.043 m²
Kig: 0,40
Maximale Geschossflächenausnutzung: 417 m²
Kis: 2,0
Maximale Bruttogeschossfläche: 2.086 m²
Grundriss: Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3 m Mindestabstand zur Straße: 5 m

Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in der unmittelbaren Nähe zur Donau und dem außergewöhnlichen Potenzial für die Entwicklung von Angel-, Jagd- und Aktivtourismus. Batina ist ein bekanntes Ziel für Sportfischer, und in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Jagdgebiete in der Baranja sowie attraktive Jagdreviere in Kroatien, Ungarn und Serbien. Dies eröffnet dem zukünftigen Investor die Möglichkeit, ein einzigartiges touristisches Angebot für in- und ausländische Gäste zu schaffen.

Das Grundstück liegt hinter dem errichteten Donau-Deich, der die offizielle Hochwasserschutzlinie der Donau darstellt. Der Batina-Schutzdamm ist mit dem Gomboš-Damm verbunden und bildet ein einzigartiges Hochwasserschutzsystem.

Ein weiterer Vorteil für Investoren: Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land gleicher Größe direkt neben dem betreffenden Grundstück zu erwerben. Mit dem Kauf beider Grundstücke erhält der zukünftige Eigentümer insgesamt 2.086 m² Bauland in erster Reihe an der Donau. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Entwicklung eines größeren Ferienkomplexes, weiterer Ferienhäuser oder eines exklusiven Investitionsprojekts.

Der Kaufpreis für beide Grundstücke beträgt 31.200 EUR.

Solche Gelegenheiten direkt am Donauufer sind äußerst selten und bieten hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Jagd-, Angel- und Binnentourismus.

ID CODE: 8224

Nives Milović
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