Einfamilienhaus Medulin, Stari Medulin, Medulin

Medulin zählt zu den bekanntesten Ferienorten im südlichen Istrien und ist berühmt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die gepflegte Küste. Mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, einem Yachthafen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Ort ideale Bedingungen zum Wohnen und zur Ferienvermietung. Die Nähe zu Pula und die hervorragende Verkehrsanbindung steigern die Attraktivität des Ortes das ganze Jahr über.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges, luxuriöses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 202 m² in außergewöhnlicher Lage, nur 120 Meter vom kristallklaren Meer und den wunderschönen Stränden von Medulin entfernt. Dieses elegante Anwesen bietet von fast allen Etagen einen freien Meerblick, ist komplett möbliert und ausgestattet und eignet sich ideal für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung einer erfolgreichen Ferienvermietung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen – ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse – und wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre für jedes Familienmitglied und jeden Gast gestaltet. Als letztes Haus in der Reihe bietet es dank eines separaten Gartenzugangs, einer ruhigeren Lage und einem höheren Maß an Intimität im Vergleich zu den anderen Einheiten zusätzliche Privatsphäre.
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 55,18 m² empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle, die in einen modernen, offenen Wohnbereich von 32,15 m² führt. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Dank einer großen Glaswand ist der gesamte Raum lichtdurchflutet und mit einer überdachten Terrasse und einem wunderschön angelegten, privaten Garten verbunden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Technikraum unter der Treppe sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit 14,67 m² und 15,08 m² befinden. Beide Zimmer bieten Zugang zu einer 11,17 m² großen Loggia mit herrlichem Meerblick. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer (6,74 m²). Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer beeindruckenden 22,95 m² großen Loggia mit freiem Panoramablick auf das Meer. Das absolute Highlight dieser Etage ist die voll ausgestattete Sommerküche im Freien mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill – ideal zum Kochen und geselligen Beisammensein mit Blick auf den Sonnenuntergang und das Meer.

Im Dachgeschoss befindet sich das 23,33 m² große Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das maximale Privatsphäre und Komfort bietet.

Mitsubishi-Klimaanlagen in allen Räumen sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen, während große Deckenventilatoren auf den Terrassen in den Sommermonaten für zusätzliche Frische sorgen. Dank des bereits vorhandenen Kamins besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin zu installieren, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet. Warmwasser liefert ein großer Elektroboiler, der mit Solarenergie betrieben wird. Dies sorgt für höhere Energieeffizienz und geringere Wartungskosten. Das Anwesen verfügt über dreilagige PVC-Fenster und Glasfaseranschluss für schnellen und stabilen Internetzugang.

Ein besonderes Highlight ist der 134,98 m² große, liebevoll mit mediterranen Pflanzen gestaltete Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Hier befinden sich ein Whirlpool, eine Liegewiese und ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei private Parkplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge erhöhen den Komfort zusätzlich.

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer und dem angelegten Strand. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Strandbars, Geschäfte, Promenaden und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die Medulin das ganze Jahr über bietet. Die Nähe zum Yachthafen, zu Sportmöglichkeiten und allen touristischen Einrichtungen macht dieses Haus zur idealen Wahl für ganzjähriges Wohnen und einen luxuriösen Urlaub. Neben seiner Eignung als erstklassiges Familienanwesen stellt es auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt verfügt bereits über eine Vier-Sterne-Klassifizierung als Ferienunterkunft und erzielt in der Touristensaison erfolgreiche Ergebnisse. Der zukünftige Eigentümer kann das etablierte Geschäft ohne zusätzliche Investitionen fortführen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar: eine erstklassige Lage, luxuriöse Ausstattung, funktionale Raumaufteilung, Meerblick und ein hervorragendes Investitionspotenzial. Ein Objekt, das sich das ganze Jahr über, insbesondere in den Sommermonaten, gleichermaßen genießen lässt.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Medulin, Zentrum – 1 km
Meer – 120 m
Strand – 120 m
Restaurant – 300 m
Café – 100 m
Bäckerei – 1 km
Geschäft – 1,2 km
Apotheke – 1,2 km
Busbahnhof – 450 m
Pula – 8 km
Flughafen – 13 km

Entfernung zu größeren Städten:
Medulin – Ljubljana: 200 km
Medulin – Wien: 580 km
Medulin – Budapest: 600 km
Medulin – Prag: 900 km
Medulin – München: 600 km
Medulin – Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-252

Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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