Einfamilienhaus Medulin, Stari Medulin, Medulin

Medulin zählt zu den bekanntesten Ferienorten im südlichen Istrien und ist berühmt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die gepflegte Küste. Mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, einem Yachthafen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der Ort ideale Bedingungen zum Wohnen und zur Ferienvermietung. Die Nähe zu Pula und die hervorragende Verkehrsanbindung steigern die Attraktivität des Ortes das ganze Jahr über.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges, luxuriöses Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 194,79 m² in außergewöhnlicher Lage, nur 120 Meter vom kristallklaren Meer und den wunderschönen Stränden von Medulin entfernt. Dieses elegante Anwesen bietet von fast allen Etagen einen freien Meerblick, ist komplett möbliert und ausgestattet und eignet sich ideal für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung einer erfolgreichen Ferienvermietung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen – Erdgeschoss und drei Obergeschosse – und wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre für jedes Familienmitglied oder jeden Gast gestaltet. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 55,18 m² empfängt Sie mit einer geräumigen Eingangshalle, die in einen modernen, offenen Wohnbereich von 32,15 m² übergeht. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Dank einer großen Glaswand ist der gesamte Raum lichtdurchflutet und mit einer überdachten Terrasse sowie einem wunderschön angelegten Privatgarten mit Hydromassage-Pool verbunden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Technikraum unter der Treppe sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit 14,67 m² und 15,08 m² befinden. Beide Zimmer haben Zugang zu einer 11,17 m² großen Loggia mit herrlichem Meerblick. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit 6,74 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer beeindruckenden, 22,95 m² großen Loggia mit freiem Meerblick. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die voll ausgestattete Sommerküche im Freien mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill – ideal zum Kochen und geselligen Beisammensein mit Blick auf den Sonnenuntergang und das Meer.

Im Dachgeschoss befindet sich das 23,33 m² große Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das maximale Privatsphäre und Komfort bietet.

Mitsubishi-Klimaanlagen in allen Räumen sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen, während große Deckenventilatoren auf den Terrassen in den Sommermonaten für zusätzliche Frische sorgen. Dank des bereits vorhandenen Kamins besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin zu installieren, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet. Warmwasser wird durch einen großen Elektroboiler erzeugt, der mit Solarenergie betrieben wird. Dies sorgt für höhere Energieeffizienz und geringere Wartungskosten. Das Haus ist mit dreilagigen PVC-Fenstern und Glasfaseranschluss ausgestattet, der einen schnellen und stabilen Internetzugang ermöglicht.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt im 54,57 m² großen Privatgarten, der liebevoll mit mediterranen Pflanzen gestaltet ist und zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Garten befinden sich ein Whirlpool, eine Liegewiese und ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zur Immobilie gehört ein Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, was den Komfort und die Funktionalität zusätzlich erhöht.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer und dem angelegten Strand. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Strandbars, Geschäfte, Promenaden und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten, die Medulin das ganze Jahr über bietet. Die Nähe zum Yachthafen, zu Sportmöglichkeiten und allen touristischen Einrichtungen macht dieses Haus zur idealen Wahl für ganzjähriges Wohnen und einen luxuriösen Urlaub. Neben seiner Eignung als erstklassige Familienimmobilie stellt das Haus auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es verfügt bereits über eine Vier-Sterne-Klassifizierung für die Ferienvermietung und erzielt in der Tourismussaison erfolgreiche Ergebnisse, sodass der zukünftige Eigentümer das bestehende Geschäft ohne zusätzliche Investitionen fortführen kann.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar: eine erstklassige Lage, luxuriöse Ausstattung, funktionale Raumaufteilung, Meerblick und hervorragendes Investitionspotenzial. Ein Anwesen, das sich das ganze Jahr über, insbesondere in den Sommermonaten, gleichermaßen genießen lässt.

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Medulin, Zentrum – 1 km
Meer – 120 m
Strand – 120 m
Restaurant – 300 m
Café – 100 m
Bäckerei – 1 km
Geschäft – 1,2 km
Apotheke – 1,2 km
Busbahnhof – 450 m
Pula – 8 km
Flughafen – 13 km

Entfernung zu größeren Städten:
Medulin – Ljubljana: 200 km
Medulin – Wien: 580 km
Medulin – Budapest: 600 km
Medulin – Prag: 900 km
Medulin – München: 600 km
Medulin – Zagreb: 264 km

ID-CODE: 127-253

Wenn Sie die Unterkunft persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Jennifer Hofmann
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