Einfamilienhaus Privlaka, Privlaka

PRIVLAKA – Authentisches dalmatinisches Steinhaus mit Pool und mediterranem Garten

Im Herzen der Halbinsel Privlaka, in idyllischer Lage unweit von Meer und Sandstränden, steht ein authentisches dalmatinisches Steinhaus mit Pool zum Verkauf. Es wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bewahrt den ursprünglichen Charme und die Gemütlichkeit des alten Dalmatiens.

Dies ist kein typisches Ferienhaus, sondern ein Anwesen mit unverwechselbarem Charakter – ein Haus aus Stein, Holz, mit grünen Holzfensterläden, massiven Balken und sorgfältig ausgewählten Details, die dem Haus die besondere Atmosphäre eines mediterranen Zuhauses verleihen. Auf den ersten Blick verströmt es den Charme vergangener Zeiten, während die moderne Raumaufteilung und Einrichtung alles bieten, was man für einen angenehmen Aufenthalt, Urlaub oder die Fortsetzung einer erfolgreichen Ferienvermietung benötigt.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert und an einen modernen Lebensstil angepasst. Die letzte größere Renovierung fand 2014/2015 statt. Mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt der Originalelemente – Steinmauern, Steinbögen, massive Holzbalken und natürliche Materialien. Genau diese Details verleihen dem Raum Wärme, Authentizität und ein behagliches Wohngefühl, das ein klassischer Neubau nicht bieten kann.

Das Anwesen verfügt über ca. 110 m² naturnahe Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, während die Wohnfläche des Gebäudes 84 m² beträgt. Es liegt auf einem 690 m² großen Grundstück mit einem 572 m² großen, begrünten Innenhof und einem 34 m² großen Swimmingpool.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zentrales Element ist ein großer Steinkamin, der sich bis zur Decke erstreckt und den Raum auf natürliche Weise gliedert. So entsteht eine warme, intime und typisch dalmatinische Atmosphäre.

Die Inneneinrichtung besticht durch ihre Liebe zum Detail. Stein, Holz, helle Farbtöne und handgefertigte Elemente schaffen einen Raum, der gleichzeitig rustikal, elegant und sehr behaglich ist. Besonders hervorzuheben sind die massiven Holzbalken und die maßgefertigten Möbel, größtenteils aus alter slawonischer Eiche, die diesem Haus eine Einzigartigkeit verleihen, die in Neubauten selten zu finden ist.

Eine hölzerne Innentreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der obere Teil des Hauses strahlt die Wärme von Holz, Dachschrägen und Steindetails aus und schafft so einen ruhigen und intimen Ort zum Entspannen.

Auch der Außenbereich setzt das mediterrane Flair fort. Der Innenhof ist im dalmatinischen Stil gestaltet, mit Steinmauern, Oliven- und Feigenbäumen sowie privaten Ruhezonen. Im Zentrum des Hofes befindet sich ein 34 m² großer Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese und einem Bereich zum Verweilen im Freien. Außerdem gibt es eine Außendusche, einen Grill und einen geselligen Bereich – ideal für lange Sommertage, Abendessen im Freien und ruhige Momente fernab vom Trubel.

Das Haus wird seit Jahren erfolgreich touristisch genutzt und erzielt hervorragende Ergebnisse mit über 120 Tagen Auslastung pro Jahr. Gerade wegen seiner Authentizität, der Privatsphäre, des Swimmingpools, des gepflegten Gartens und der begehrten Lage in Privlaka bietet diese Immobilie eine exzellente Gelegenheit für Käufer, die eine vielversprechende Ferienimmobilie suchen, aber auch ein besonderes mediterranes Zuhause für ihren eigenen Urlaub.

Privlaka ist ein malerisches Dorf auf einer Halbinsel in der Gespanschaft Zadar, bekannt für seine langen Sandstrände, das klare Meer, die natürliche Schönheit und den entspannten dalmatinischen Lebensstil. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit – in der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, eine Klinik, eine Apotheke und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens oder eines Urlaubs.

Entfernungen
• Zentrum Privlaka: ca. 2 km
• Privlaka – Nin: ca. 5 km
• Privlaka – Zadar: ca. 20 km
• Flughafen Zadar: ca. 32 km
• Privlaka – Ljubljana: ca. 358 km
• Privlaka – Budapest: ca. 640 km
• Privlaka – München: ca. 764 km
• Privlaka – Wien: ca. 651 km
• Privlaka – Prag: ca. 925 km

Dokumentation
Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Dokumente. Für das Wohngebäude liegt eine Nutzungsgenehmigung für Gebäude vor, die vor dem 15. Februar 1968 errichtet wurden.

ID-Code: 128-103
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Nina Fabijan
Tel.: +385 95 504 6197
E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-103

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