Einfamilienhaus 257 m², ausgezeichneter Zustand, Šolta

www.biliskov.com ID: 16050-1
Šolta, Maslinica
Architektenhaus mit modularem Konzept und offenem Meerblick, mit einer gesamten Bruttogrundfläche von ca. 257 m, auf einem Grundstück von ca. 433 m (tatsächliche Fläche ca. 477 m), erbaut im Jahr 2024.
Die Immobilie besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Nebengebäude und ist derzeit in vier separate, südlich ausgerichtete Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigenem Außenbereich. Das modulare Konzept ermöglicht eine einfache Zusammenführung zu einer Einheit oder die Nutzung als Mehrfamilien- bzw. touristische Immobilie.
Ein zentraler Innenhof mit einem alten Olivenbaum bildet den natürlichen Mittelpunkt der Immobilie, während die Sommerküche als zentraler Außenbereich für Aufenthalt und Geselligkeit konzipiert ist. Das Untergeschoss ist als separate Einheit mit SPA-Bereich, zusätzlichem Badezimmer, Waschraum und Abstellraum gestaltet.
Die Immobilie bietet einen freien Panoramablick auf die Bucht, den Yachthafen Martinis Marchi, das historische Schloss und die Kirche auf dem Hügel. Vor dem Haus befindet sich eine unbebaute Grünzone, die vor weiterer Bebauung geschützt ist und somit dauerhafte Privatsphäre und freie Sicht gewährleistet. In den Sommermonaten sorgt der Schiffsverkehr im Hafen für eine lebendige mediterrane Atmosphäre.
Die Lage ist ruhig und südlich ausgerichtet, in Gehweite zum Strand und Yachthafen (ca. 35 Minuten), ins Zentrum von Maslinica (ca. 7 Minuten) sowie zum Fährhafen Rogač (ca. 15 Minuten).
Das Gebäude wurde in hochwertiger Stahlbetonbauweise (ca. 36 Tonnen Stahl) errichtet, mit Mineralwolldämmung ohne Styropor sowie einer mehrschichtigen Mineralfassade. Innenflächen sind mit Kalkputz ausgeführt und sorgen für ein gesundes Raumklima.
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung im gesamten Objekt, wasserbasierte Kühlung mit Deckenventilatoren, große Glasflächen, Fliegengitter, integrierte Vorhangsysteme ohne sichtbare Schienen sowie Beton-Kücheninseln. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia mit Meerblick.
Die technische Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe (ES-System), Solaranlage mit 500-Liter-Boiler, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen, Videoüberwachung, elektronisches Schließsystem sowie Wi-Fi-Infrastruktur in allen Einheiten.
Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungen private Wohnzwecke, touristische Vermietung oder gemischte Investmentmodelle mit hoher Flexibilität dank des modularen Konzepts.
Fenster/Türen: Aluminium / PVC Ausrichtung: SüdNord Heizung: Elektrisch Energieausweis: in Bearbeitung
Preis: 1.600.000 Maklerprovision: 2% + MwSt.