Reihenvilla 5 Zimmern, ausgezeichneter Zustand, Šibenik

Wir verkaufen ein komplett renoviertes Steinhaus im Herzen von Šibenik, in der Altstadt, nahe dem Hauptplatz Poljana. Das Haus hat eine Wohnfläche von 110 m.Das Anwesen ist in vier separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Zwei Einheiten sind als Zimmer und zwei als Studio-Apartments kategorisiert. Die Gesamtkapazität beträgt 10 Personen.Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, Klimaanlage, TV, WLAN und ein Doppelbett. Die Studio-Apartments sind zusätzlich mit einer Küche ausgestattet und bieten neben dem Doppelbett ein Zustellbett für eine weitere Person.Das Haus besitzt eine gültige Nutzungsgenehmigung und ist als Wohn- und Gewerbegebäude registriert. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke wie ein Geschäft, ein Reisebüro, ein Büro, einen kleinen Gastronomiebetrieb oder Ähnliches umzugestalten.Der Energieausweis weist die Klasse A aus.Flächenaufteilung:Erdgeschoss: 37,80 m1. Obergeschoss: 35,00 mDachgeschoss: 37,61 mGesamt: 110,41 m Nettofläche.Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, die Studio-Apartments im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.Es besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu errichten, wodurch zwei weitere Zimmer oder ein weiteres Studio-Apartment entstünden und die Gesamtfläche des Gebäudes erhöht würde.Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Räume im Erdgeschoss je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers problemlos in eine Gewerbefläche von 18 m oder 36 m umgewandelt werden können.Die Lage ist wirklich hervorragend alles, was Sie brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptplatz von Poljana, eine Tiefgarage, die Stadtverwaltung, die Bibliothek, ein Theater, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und ein Busbahnhof.Das Meer ist ca. 200 Meter entfernt.Das Haus hat seinen authentischen dalmatinischen Charakter durch traditionelle Holzverbindungen an Türen und Fenstern bewahrt.Die Immobilie wird seit acht Saisons erfolgreich vermietet und weist von Mai bis November eine sehr gute Auslastung auf. In den letzten drei Jahren betrugen die jährlichen Bruttoeinnahmen über 40.000 EUR.Die monatlichen Nebenkosten sind niedrig und belaufen sich auf ca. 150 EUR.Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine eigene Immobilie im Stadtzentrum mit sicheren Einnahmen aus dem Tourismus kombinieren möchten, mit der Möglichkeit einer jährlichen Rendite von ca. 8 %.Kein Tausch.Telefon: 095/36-888-06