Einfamilienhaus Donja Jagodnja, Polača, Polača

JAGODNJA DONJA, POLAČA – Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Sommerküche und privatem Garten
In der ruhigen, grünen Umgebung von Jagodnja Donja, in einer Lage, die eine seltene Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und Meeresnähe bietet, steht ein modernes Einfamilienhaus mit Pool, Garage und liebevoll angelegtem Garten zum Verkauf.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom Großstadttrubel suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Das Haus liegt inmitten der Natur, umgeben von Grün und mit freiem Blick. Meer, Strände, Biograd na Moru und Pakoštane sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Gerade diese Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Urlauber oder zur touristischen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 162 m². Es handelt sich um ein hohes, eingeschossiges Haus, das als komfortables, funktionales und voll ausgestattetes Zuhause für ganzjähriges Wohnen konzipiert wurde.

Beim Betreten des Hauses vermittelt das Anwesen den Eindruck eines gepflegten Privathauses. Eine breite, gepflasterte Auffahrt, ein automatischer Zaun, ein hoch umzäunter Garten, mediterrane Pflanzen und eine dezente Außenbeleuchtung schaffen ein Gefühl von Sicherheit, Ruhe und absoluter Privatsphäre. Der untere Teil der Fassade ist mit hellem Travertin verkleidet, was dem Haus zusätzliche Eleganz und einen raffinierten mediterranen Charakter verleiht.

Der Wohnbereich des Hauses besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während das zweite Badezimmer zentral gelegen und für die übrigen Bewohner vorgesehen ist.

Das Interieur ist modern, hell und sehr angenehm. Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine harmonische Einheit für den Alltag. Die Räume sind in einem klaren, zeitgenössischen Stil mit hochwertigen Bodenbelägen, neutralen Farbtönen und sorgfältig ausgewählten Möbeln gestaltet. Die Küche ist maßgefertigt und mit hochwertigen Nolte- und Bosch-Geräten ausgestattet. Das Haus wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.

Das schönste Merkmal dieses Anwesens ist der Außenbereich. Eine großzügige Terrasse mit Liegewiese und ein 45 m² großer Swimmingpool bieten einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen in den warmen Monaten. Der Pool verfügt über Hydromassagedüsen und ist für den Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer die Badesaison verlängern kann.

Neben dem Pool befindet sich ein separates Nebengebäude, das als Sommerküche/Taverne mit einem großen Kamin und zusätzlichen Sanitäranlagen gestaltet ist. Dieser Raum verleiht dem Haus einen besonderen dalmatinischen Charme: Ein mit Stein verkleideter Kamin, Holzbalken, eine große Glaswand und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen idealen Ort für Familienessen, gesellige Abende, die Zubereitung von Speisen im Freien und den Genuss zu jeder Jahreszeit. Die zusätzlichen Sanitäranlagen sind besonders praktisch, da sie die komfortable Nutzung des Außenbereichs, des Pools und der Sommerküche ermöglichen, ohne den Wohnbereich des Hauses betreten zu müssen.

Der Garten wurde liebevoll mit einer Kombination aus gepflasterten Flächen, Ziersteinen, mediterranen Pflanzen und Außenbeleuchtung gestaltet. Zusätzliche Praktikabilität bietet das eigene Bewässerungssystem, das die Gartenpflege vereinfacht und die tägliche Bewässerung, insbesondere in den Sommermonaten, überflüssig macht.

Das Haus verfügt über eine geräumige Garage, zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss und einen umzäunten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Zu den Ausstattungshighlights gehören Mitsubishi-Klimaanlagen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen, eine hochwertige Wärmedämmung, eine Video-Gegensprechanlage, WLAN-Videoüberwachung und Fußbodenheizung in den Badezimmern. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Polača ist ca. 1 km entfernt, Biograd na Moru erreichen Sie in ca. 10–15 Autominuten, Pakoštane in ca. 15–20 Minuten. Das Meer und die Strände sind je nach gewähltem Strand in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe befinden sich der Vrana-See, Benkovac, Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Bootsfahrer ist die Nähe zum Yachthafen Marina Kornati in Biograd na Moru, einem der bekanntesten Yachthäfen an diesem Küstenabschnitt (ca. 12–13 km entfernt), ein weiterer Vorteil. Zadar ist in etwa 30 Minuten, der Flughafen Zadar in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A1 ist über die Ausfahrt Benkovac schnell erreichbar, was die Lage für Reisende aus Zagreb, Split und dem übrigen Kroatien sehr günstig macht.

Das Anwesen ist sofort bezugsfertig und wird möbliert verkauft. Dank seiner ruhigen Lage, der absoluten Privatsphäre, der hochwertigen Ausstattung, des Swimmingpools, der Sommerküche und der Nähe zum Meer ist es eine ausgezeichnete Wahl als Familienhaus, Ferienhaus oder Kapitalanlage – sofort bezugsfertig und ohne weitere Investitionen nutzbar. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Möglichkeit, angrenzende Baugrundstücke separat zu erwerben. Diese zusätzlichen Grundstücke sind nicht im angegebenen Hauspreis enthalten, sondern unterliegen einer separaten Vereinbarung.

Das Eigentum ist lastenfrei. Das Haus verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und kann auch über einen Wohnkredit erworben werden.

HINWEIS: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle des Kaufs mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig.

ID-Code: 128-105

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nina Fabijan, Kaiser Immobilien, Tel.: +385 95 504 6197, E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-105

Nina Fabijan
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Mob: +385955046197, +385995677888
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