Einfamilienhaus 230 m², neu, Rovinj

Istrien, Umgebung von Rovinj

Luxuriöse freistehende Villa mit Pool, Wellnessbereich von 70 m und gepflegtem Garten

In einer ruhigen und attraktiven Siedlung in der Umgebung von Rovinj wird eine moderne freistehende Villa mit Pool, Wellnessbereich und sorgfältig gestaltetem Garten verkauft. Die Immobilie befindet sich an einer gefragten Lage, in unmittelbarer Nähe von Rovinj, dem Meer und allen wichtigen Einrichtungen, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung macht.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Nettowohnfläche von etwa 204 m und einer Gesamtfläche von etwa 230 m auf einem gepflegten und eingezäunten Grundstück von 667 m. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass er maximalen Komfort, Privatsphäre und Funktionalität bietet, während der Innenraum harmonisch mit den Außenbereichen verbunden ist.

Im Keller befindet sich ein geräumiger Wellnessbereich mit einer Fläche von etwa 70 m, ausgestattet mit Sauna, Entspannungszone und Badezimmer, ideal für ganzjährige Entspannung. Diese Etage erhöht den Komfort der Immobilie und verleiht ihr einen besonderen Charakter als luxuriöses Ferienhaus.

Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und modern ausgestattete Küche vereint. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit der überdachten Terrasse, dem Sonnenbereich und dem Pool und schaffen eine angenehme Atmosphäre für den täglichen Aufenthalt und Geselligkeit. Auf dieser Etage befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie eine zusätzliche Gästetoilette.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem modern gestalteten Badezimmer und Zugang zur geräumigen Terrasse. Diese Etage bietet einen ruhigen und privaten Rückzugsort mit angenehmem Blick auf die Umgebung.

Der Außenbereich der Villa ist als Entspannungs-, Sonnen- und Gemeinschaftsbereich gestaltet. Der Garten ist schön gepflegt, vollständig eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Der zentrale Teil des Außenbereichs bildet ein Pool mit einer Fläche von etwa 48 m, umgeben von einem Sonnenbereich, einem Außendusche, einem Grillplatz und einer überdachten Terrasse. Die Immobilie verfügt über zwei private Parkplätze und ein elektrisches Einfahrtstor.

Die Villa ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung mit Zirkulationspumpe ausgestattet, die in jeder Etage separat geregelt und gesteuert werden kann, sowie mit Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, elektrischen Rollläden, hochwertiger PVC-Tischlerei, Videoüberwachung und Einbruchsschutz-Türen. Für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre sind im Haus und auf der Terrasse Stereo-Lautsprecher installiert, um Musik zu genießen. Der Heizungsraum für den Pool wurde 2026 vollständig renoviert.

Sie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, ohne weitere Investitionen einzuziehen oder sie zu nutzen.

Dank des modern gestalteten Interieurs, der Wellness-Angebote, des Pools und der attraktiven Lage in der Umgebung von Rovinj stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine qualitativ hochwertige Villa für ihre eigenen Bedürfnisse oder als Investition in die touristische Vermietung suchen.

Die Lage ist ruhig und angenehm, gleichzeitig sehr gut mit Rovinj, Stränden, Restaurants, einer Marina und anderen Einrichtungen verbunden. Rovinj ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, während die gute Verkehrsanbindung einen schnellen Zugang zu anderen Teilen Istriens ermöglicht.