Einfamilienhaus 555 m², ausgezeichneter Zustand, Novalja

An einem der begehrtesten Standorte der Insel Pag, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, befindet sich ein Apartmentkomplex, der auf dem Markt äußerst selten erscheint. Die Immobilie liegt in erster Reihe zum Meer, an einem ruhigen Ort, umgeben von kristallklarem Wasser, mit offenem Blick auf die Bucht und unvergesslichen Sonnenuntergängen.

Es handelt sich um eine Investition, die eine hervorragende Mikrolage, große Unterkunftskapazitäten und die Möglichkeit zur weiteren Geschäftsentwicklung vereint. Der Komplex besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich 5 Einheiten im renovierten Gebäude befinden, während sich 1 Einheit im anderen Gebäude befindet.
Der Komplex erstreckt sich über ein Grundstück mit einer Fläche von 797 m2, während die gesamte Netto-Nutzfläche 555,27 m2 beträgt. Die Immobilie wird zusätzlich durch Terrassen, Loggien, überdachte Eingänge und andere Außenflächen mit einer tatsächlichen Gesamtfläche von 341,10 m2 ergänzt, die so angeordnet sind, dass jede Einheit ihren eigenen Außenbereich und Blick auf das Meer oder ins Grüne hat.

Das renovierte Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. In den Apartments sind hochwertige, maßgefertigte Küchen, modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie neue Keramiken, Tischlerarbeiten und Installationen eingebaut. Das Objekt befindet sich in der Endphase der Ausstattung - die Bauarbeiten sind abgeschlossen, und dem zukünftigen Eigentümer bleibt es überlassen, einen Teil des Interieurs mit Möbeln und Dekorationen auszustatten und einige kleinere ästhetische Details zu vervollständigen, wodurch er das endgültige Erscheinungsbild seinem eigenen Konzept oder der gewünschten Unterkunftskategorie anpassen kann.
Eine Besonderheit des renovierten Gebäudes ist auch die Tatsache, dass es mit einem Belüftungsabstand zwischen zwei Rückwänden entworfen wurde, was zu einer besseren Wärmeisolierung, natürlichen Belüftung und einem angenehmeren Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Das Objekt hatte ursprünglich einen Aufzug, und die bestehende Ausführung ermöglicht dessen Wiederinstallation, falls der zukünftige Eigentümer den Standard und den Wert der Immobilie weiter erhöhen möchte.

Das zweite Gebäude ist derzeit funktional, stellt jedoch ein hervorragendes Potenzial für eine Modernisierung dar. Es kann als zusätzliche touristische Unterkunft, aber auch als private Residenz des zukünftigen Eigentümers oder Verwalters des Objekts eingerichtet werden, während das renovierte Gebäude weiterhin Einnahmen aus der touristischen Vermietung erzielt.
Im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes befindet sich eine geräumige Werkstatt und ein Wirtschaftsraum, die in ihrer bestehenden Nutzung beibehalten oder sehr einfach in eine große Garage, einen Servicebereich oder zusätzliche Einrichtungen für den Komplex umgewandelt werden können. Über der Werkstatt befindet sich eine betonierte Fläche, die heute als Parkplatz genutzt wird, während der Raum darunter als überdachter Parkplatz gestaltet werden kann. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkplätze im Innenhof hinter den Gebäuden.

Das Leben am Meer ist hier nicht nur der Blick von der Terrasse, sondern ein tägliches Erlebnis. Vom Komplex trennen Sie nur wenige Stufen vom Strand und dem kristallklaren Meer, während sich direkt an der Küste eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 100 m2 befindet, die ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen des mediterranen Ambientes ist. Unter der Terrasse befinden sich zwei Abstellräume, und entlang der Küste gibt es drei Bootsanlegestellen, die die aktuellen Eigentümer seit vielen Jahren nutzen. Obwohl diese Einrichtungen nicht als Eigentum eingetragen sind und nicht zum Verkauf stehen, stellen sie eine wertvolle Annehmlichkeit dar, die die Nutzung dieser Immobilie zusätzlich bereichert.

Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die Tatsache, dass alle Apartmenteinheiten bereits geteilt sind. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer außergewöhnliche Flexibilität - der Komplex kann für touristische Vermietung, als private Immobilie für mehrere Familien genutzt oder je nach eigenen Plänen langfristig durch den Einzelverkauf der geteilten Einheiten entwickelt werden.

Alle Apartmenteinheiten sind geteilt, haben jedoch derzeit keine separaten Zähler für Strom und Wasser.

Die Kombination aus erster Reihe zum Meer, zwei separaten Gebäuden, bereits durchgeführter Teilung und der Möglichkeit verschiedener Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt. Egal, ob Sie eine touristische Investition, eine Immobilie für mehrere Familien oder ein Projekt mit langfristigem Potenzial suchen, dieser Komplex bietet Möglichkeiten, die an einem Standort selten zu finden sind.