Einfamilienhaus Vodnjan, Vodnjan

Vodnjan zählt zu den authentischsten Städten Istriens und ist bekannt für seine reiche Geschichte, erstklassige Olivenöle, Weine und die traditionelle mediterrane Küche. Die charmanten Kopfsteinpflastergassen und die historische Altstadt schaffen das ganze Jahr über eine besondere Atmosphäre. Die Stadt liegt nur zehn Autominuten von Fažana, wunderschönen Stränden und dem Nationalpark Brijuni entfernt, Pula ist in nur fünfzehn Minuten erreichbar. Es ist genau diese Kombination aus ruhigem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und authentischem istrischem Charakter, die Vodnjan zu einem äußerst begehrten Wohn- und Investitionsstandort macht.

Kaiser Immobilien präsentiert dieses einzigartige Designerhaus mit 120 m² Wohnfläche im Herzen des charmanten Vodnjan. Das komplett renovierte und modern eingerichtete Anwesen vereint zeitgenössisches Design, hochwertige Verarbeitung und Funktionalität und ist die ideale Wahl für Familien, als Ferienhaus oder als sichere touristische Kapitalanlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der privaten Außenbereiche und des Cocktailpools bietet es die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer privaten Oase der Entspannung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen – Erdgeschoss und drei Obergeschosse – wobei jede Ebene ihre eigene Geschichte erzählt. Beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit fast vier Meter hohen Decken, die dem Raum ein Gefühl von Weite, Eleganz und Luxus verleihen. Ein dominanter Designer-Kronleuchter betont die Raumhöhe zusätzlich, während die hellen Farbtöne des Interieurs und der authentische Kanfanar-Stein auf den Böden eine zeitlose Atmosphäre mediterraner Eleganz schaffen.

Angrenzend befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich, die vom renommierten Hersteller Dan Küchen maßgefertigt wurde. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Whirlpool-Geräten ausgestattet, darunter ein Elektroherd, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Geschirrspüler, ein Kühl- und ein Gefrierschrank. Der zentrale hohe Esstisch bietet den idealen Platz für Familienfeiern oder Abendessen mit Freunden. Von der Küche gelangt man auf eine 14 m² große Terrasse, die sich perfekt zum Grillen und Genießen lauer Sommerabende eignet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen weiteren Teil der Terrasse mit einem eleganten Cocktail-Pool – eine private Ecke zum Entspannen und Erfrischen in den Sommermonaten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschine.

Das Interieur erhält durch eine offene Massivholztreppe mit handgefertigtem Geländer, die alle Etagen des Hauses verbindet, eine besondere Wärme. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 15 m² mit eigenem, modernem Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste, die sich ein elegant gestaltetes Badezimmer teilen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit viel Privatsphäre, ein eigenes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, der die Funktionalität des gesamten Anwesens zusätzlich erhöht.

Das Haus wurde 2021 von Grund auf saniert. Vom Dach über die Installationen und Schreinerarbeiten bis hin zu den letzten Details im Innenausbau wurde alles erneuert. Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um die perfekte Kombination aus Ästhetik und langlebiger Qualität zu erzielen. Hochwertige PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Böden im Erdgeschoss sind mit authentischem Kanfanar-Stein belegt, die Schlafzimmer mit warmem Laminat und die Badezimmer mit moderner Keramik. Für maximalen Komfort das ganze Jahr über sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Badezimmern. Jedes Schlafzimmer verfügt zudem über eine eigene 3-kW-Klimaanlage von Hyundai, die individuelles Heizen und Kühlen ermöglicht.

Was diese Immobilie außerdem auszeichnet, ist ihre exzellente Lage. Im Herzen von Vodnjan gelegen, befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten Entfernung. Gleichzeitig erreichen Sie die wunderschönen Strände von Fažana und Peroj sowie das Zentrum von Pula in nur zehn bis zwölf Autominuten. Genau diese Kombination aus entspanntem mediterranem Lebensstil und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Haus sowohl als Eigenheim als auch zur touristischen Vermietung äußerst attraktiv.

Dank vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, stilvoller Einrichtung, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Außenbereich mit Swimmingpool stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Ohne weitere Investitionen ist das Objekt sofort bezugsfertig oder eignet sich ideal für die Weiterführung eines erfolgreichen Tourismusbetriebs. Der zukünftige Eigentümer erhält damit eine Immobilie, die dank ihrer Qualität, Lage und ihres zeitlosen Designs ihren Wert über viele Jahre hinweg bewahren wird.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Vodnjan, Zentrum – 10 m
Pula, Zentrum – 8 km
Restaurant - 200 m
Café- 10 m
Markt – 190 m
Geschäft - 1 km
Fitnessstudio – 1 km
Bäckerei - 800 m
Strand – 6 km
Flughafen – 11 km

Entfernung zu Großstädten:
Vodnjan-Ljubljana: 190 km
Vodnjan-Wien: 560 km
Vodnjan-Budapest: 595 km
Vodnjan-Prag: 841 km
Vodnjan-München: 594 km
Vodnjan-Zagreb: 254 km

ID-CODE: 127-255

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Telefon: +385-91-515-0887
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