Einfamilienhaus Ladići, Kanfanar, Kanfanar

ISTRIEN – PRIVATER LUXUSKOMPLEX IN AUSSERGEWÖHNLICHER LAGE

In einer sorgfältig ausgewählten Mikrolage auf 296 Metern über dem Meeresspiegel, umgeben von Ruhe, Grünflächen und offenen Horizonten, befindet sich dieser exklusive Komplex aus vier luxuriösen Designer-Villen auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 10.409 m².
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar — ein privates Resort-Konzept, das Architektur, Funktionalität und einen anspruchsvollen Lebensstil vereint.

ARCHITEKTUR, MATERIALIEN UND DESIGN
Das Projekt wurde mit besonderem Fokus auf Langlebigkeit, Ästhetik und Raumgefühl realisiert:
- authentische Steinbauweise in zeitgemäßer Interpretation
- großzügige Wohnbereiche im offenen Konzept
- hochwertige Küchen (SMEG-Geräte, Arbeitsplatten aus Marmor)
- elegante Essbereiche und stilvolle Wohnräume
- Innenräume, gestaltet von einem renommierten kroatischen Designer

Technische Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zentralheizung im Obergeschoss
- Klimaanlage in allen Räumen
- Alarmanlagen und Videoüberwachung
- separate Technikräume
- gesicherte Parkplätze
Jede Villa verfügt zusätzlich über ein Außenbad neben dem Pool, was den Komfort und die Funktionalität weiter erhöht.

STRUKTUR DER VILLEN
Villa 1
226 m² | Grundstück 997 m² | Pool 54 m²
5 Schlafzimmer | 6 Badezimmer
Villa 2
210 m² | Grundstück 876 m² | Pool 49 m²
4 Schlafzimmer | 6 Badezimmer
Villa 3
161 m² | Grundstück 824 m² | Pool 49 m²
4 Schlafzimmer | 6 Badezimmer
Villa 4
247 m² | Grundstück 1.611 m² | Pool 65 m²
4 Schlafzimmer | 6 Badezimmer

ANLAGENBEREICH – PRIVATE INFRASTRUKTUR (5.381 m²)
Was diese Immobilie wirklich außergewöhnlich macht, ist das Niveau der Ausstattung:
- großer ökologischer Garten mit automatischer Bewässerung
- Außen-Fitnessbereich
- designorientierter Kinderspielplatz
- 2 Tennisplätze
- 2 Boccia-Plätze
- multifunktionales Sportfeld (Basketball, Volleyball, Fußball/Handball)
- Abstellraum für Ausrüstung und Fahrräder

Das gesamte Areal ist:
- unter ständiger Videoüberwachung
- vollständig beleuchtet
r- und um die Uhr (24/7) nutzbar

LAGE UND ERLEBNIS
Die Lage bietet das, was heute äußerst selten ist — absolute Ruhe, saubere Luft und ein vollständiges Gefühl von Privatsphäre, ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Das Ambiente spiegelt das authentische Istrien wider — zurückhaltender Luxus in einer natürlichen Umgebung.

INVESTITIONSWERT
Der Komplex ist:
- kategorisiert (4*)
- vollständig betriebsbereit
- bereit für die Fortführung der touristischen Nutzung

Geeignet für:
- hochwertige Luxusvermietung
- privates Familienresort
- Boutique-Retreat-Konzept
Diese Immobilie vereint Kapitalsicherheit mit stabilem Ertragspotenzial.

ABSCHLIESSENDE ANMERKUNG
Dies ist keine Standardimmobilie auf dem Markt.
Es handelt sich um ein ganzheitliches Konzept aus Luxus, Privatsphäre und Investition — konzipiert für einen Käufer, der Diskretion und langfristigen Wert sucht.
Obwohl der Komplex zahlreiche weitere Details bietet, die über eine übliche Präsentation hinausgehen, können sein wahrer Charakter und seine Atmosphäre nur bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erlebt werden — denn Immobilien dieser Art gehen über jede Beschreibung hinaus.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
+385 98 353968
Zdenka Gold, lizenzierte Immobilienmaklerin

ID CODE: IS1520968

Branka Rušnov
Agent s licencom
Mob: 097/6992-696
Tel: 052 770 811
E-mail: branka.rusnov@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com

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