Einfamilienhaus Buje, Buje

Mitten im Herzen der Altstadt von Buja, an einem ruhigen und historisch bedeutsamen Ort, befindet sich dieses charmante Steinhaus von ca. 160 m², mit einem ca. 100 m² großen Garten und eigenem Parkplatz – eine echte Rarität in dieser Gegend.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage bietet drei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Küche dient, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon mit Blick bis zum Meer und an klaren Tagen bis nach Triest.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche und eine funktionale Aufteilung, ideal für die Familiennutzung oder die Umwandlung in eine touristische Einrichtung. Obwohl die Installationen älter sind, wird das Haus normal genutzt und eine Modernisierung wird empfohlen. Das Dach ist teilweise original aus den 60er Jahren, während der Balkon Anfang der 90er Jahre hinzugefügt wurde.

Die Grundstücksfläche beträgt 285 m² und umfasst einen gemütlichen Innenhof mit ausreichend Platz, um die Natur zu genießen. Eine Heizung ist nicht installiert und Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Die Anfahrt mit dem Auto ist möglich, zusätzliche Gäste können für die temporäre Einfahrt in die Innenstadt gebucht werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass für das Haus keine Nutzungserlaubnis vorliegt. Die Immobilie wird normalerweise seit etwa 50 Jahren genutzt. Aufgrund bestimmter Änderungen am Gebäude ist es jedoch nicht möglich, eine Nutzungserlaubnis zu erhalten oder den umstrittenen Teil zu legalisieren, da sich die Immobilie in einem Naturschutzgebiet befindet. Aus diesem Grund wurde der Preis angepasst und unterhalb des Marktwerts für diese Lage und Immobilienart festgelegt.

Der Kunde muss sich der genannten Situation vollständig bewusst sein. Die Immobilie ist im bestehenden Zustand normal nutzbar, ein Erwerb über ein Wohnungsbaudarlehen ist jedoch nicht möglich.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in den historischen Kern einer istrischen Stadt zu investieren, mit authentischem istrischem Charme, Meerblick und Privatsphäre, die ein eigener Garten und Parkplatz bieten. Es ist besonders interessant für Käufer, die ein authentisches Steinhaus in einzigartiger Lage suchen und die Besonderheiten des Immobilienkaufs in der Altstadt verstehen.

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