Einfamilienhaus Žitnjak, Peščenica - Žitnjak, Žitnjak - Borovje, Zagreb

EIN FAMILIENHAUS MIT EINEM SCHÖNEN GARTEN, NIEDRIGEN GERÄTEN UND EINER AUSGEZEICHNETEN LAGE - PEŠČENICA - ŽITNJAK

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit einer Bruttofläche von 157 m², verteilt auf zwei Etagen, gelegen in einem ruhigen und angenehmen Teil des Zagreber Stadtviertels Peščenica – Žitnjak. Dank seiner funktionalen Aufteilung, dem angelegten Garten und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Anwesen eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben.

Das Haus ist an die komplette kommunale Infrastruktur angeschlossen – städtische Wasserversorgung, Kanalisation und Gas, während die Heizung über ein mehrstufiges Gaszentralsystem erfolgt. Dank der dreischichtigen PVC-Zimmerei, der Thermofassade und der hochwertigen Konstruktion zeichnet es sich durch eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Gemeinkosten aus. Optisches Internet ist ebenfalls verfügbar.

Der Wohnraum ist funktional organisiert und bietet zusätzlichen Mehrwert durch eine überdachte Terrasse, einen Balkon, eine Abstellfläche von 13 m² und einen separaten Außenraum, der je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers in einen zusätzlichen Raum umgewandelt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers im ersten Stock, was dem zukünftigen Eigentümer mehr Flexibilität bei der Raumorganisation bietet.

Der Garten ist landschaftlich gestaltet und gepflegt, mit einer Rasenfläche, die zum Ausruhen, Spielen für Kinder oder zum Gärtnern geeignet ist. Die überdachte Terrasse mit Grill bietet das ganze Jahr über einen idealen Raum für geselliges Beisammensein und Zeit im Freien. Die gepflasterte Auffahrt ermöglicht einen einfachen Zugang und im Hof sind Parkplätze für bis zu drei Autos vorhanden.

Für das Grundstück liegt ein Beschluss über den abgeleiteten Zustand vor, der Datenabgleich zwischen Kataster und Grundbuch (Eigentumseintragung) ist derzeit im Gange und es sind keine Hindernisse für die Durchführung des Verfahrens zu erwarten.

Das Haus liegt in einer ruhigen Familienstraße mit Kinderpark und alle Einrichtungen, die Sie für einen angenehmen Alltag benötigen, befinden sich in unmittelbarer Nähe – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Geschäfte, eine Apotheke, ein Krankenwagen und Buslinien sind nur ein bis zwei Bushaltestellen entfernt. Der Flughafen Franjo Tuđman und das Einkaufszentrum City Center one East sind etwa zehn Autominuten entfernt, während eine hervorragende Verkehrsanbindung einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Teilen von Zagreb ermöglicht.

Eigenschaftsvorteile:
157 m² Bruttowohnfläche auf zwei Etagen vollständige kommunale Infrastruktur (Stadtgas, Wasserversorgung und Kanalisation) Boden-Gaszentralheizung Dreischichtige PVC-Zimmerei und Thermofassade optisches Internet Überdachte Terrasse mit Grill und Balkon Lagerfläche von 13 m² zusätzlicher Außenraum mit der Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern Parkplatz für drei Autos gepflegter Grasgarten asphaltierte Auffahrt Kinderpark auf der Straße friedliche Familiensiedlung Flughafen Franjo Tuđman und Stadtzentrum östlich etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt Entscheidung über abgeleiteten Zustand Harmonisierung von Kataster- und Grundbuchregistern im Gange
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: 1199

Matija Grkčević
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