Vierzimmerwohnung Šijana, Pula, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Zwei luxuriös renovierte Apartments mit rustikalem Charme – eine Top-Investition im Herzen von Pula

An einem der gefragtesten Standorte in Pula, im gut angebundenen und immer beliebter werdenden Šijana, befindet sich dieses einzigartige Anwesen, das authentischen istrischen Charakter, zeitgenössischen Luxus und außergewöhnliches Investitionspotenzial vereint.

Šijana ist ein dynamischer Stadtbezirk, der eine ideale Kombination aus friedlichem Leben und städtischer Zweckmäßigkeit bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, eine Überlandbushaltestelle und eine Promenade, die zur Riva von Pula führt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum, Strände und Hauptstraßen in nur wenigen Minuten erreichbar.

Zum Verkauf stehen zwei komplett renovierte und möblierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von **78,56 m²**, räumlich vom Rest des Gebäudes getrennt, was ihnen das Gefühl von Privatsphäre und die Funktionalität eines Einfamilienhauses vermittelt.

Wohnung im Erdgeschoss – 26,62 m²

Das elegant eingerichtete Studio-Apartment besteht aus:

* moderne Küchen mit neuen Geräten
* ein geräumiges Wohnzimmer, das auch als Schlafbereich dient
* luxuriös eingerichtete Badezimmer mit hochwertigen Keramikbelägen.

Die perfekte Lösung für touristische Vermietung, Langzeitmiete oder als private Urlaubsoase.

## Wohnung im ersten Stock – 51,27 m²

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus, was absolute Privatsphäre gewährleistet.

Der Zeitplan beinhaltet:

* Eingangshalle
* moderne Küche mit neuen Geräten
* geräumiges Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer
* zwei komfortable Schlafzimmer
* elegant eingerichtetes Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen.

Diese Wohnung wurde bereits erfolgreich zur touristischen Vermietung kategorisiert und erreicht bei Booking eine hervorragende Bewertung von 9,9, was ihre Qualität und hervorragende Belegung während der Saison bestätigt. Es ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, das bereits etablierte Unternehmen weiterzuführen und vom ersten Tag an ein stabiles Einkommen zu erwirtschaften.
Komplette Adaption im Jahr 2023.

Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die Qualität der Ausführung und die Materialauswahl gelegt:

* komplett neue Installationen
* Premium-Keramikbeläge
* Eichenparkett in den Schlafzimmern
* PVC-Tischlerei mit Jalousien und Moskitonetzen
* Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
* Völlig neues und modernes Innendesign
* Qualitätsmöbel nach Absprache mit dem Kunden im Preis enthalten.

Mehrwert

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude durch eine neue Fassade mit authentischem Brac-Stein weiter verfeinert, was dem Anwesen einen erkennbaren mediterranen Charakter verlieh und seinen Wert deutlich steigerte.

Der Innenraum strahlt die Wärme natürlicher Materialien aus, wobei rustikale Elemente aus Holz und Stein perfekt mit modernem Design harmonieren. Sorgfältig ausgewählte Details schaffen einen eleganten Raum voller Licht, Wärme und einer angenehmen Atmosphäre, in dem sich jeder zukünftige Eigentümer oder Gast wie zu Hause fühlen wird.

Warum ist diese Immobilie etwas Besonderes?

✔ Zwei völlig getrennte Wohnungen
✔ Hervorragende Anpassung und luxuriöse Dekoration
✔ Es wird komplett möbliert verkauft
✔ Fassade aus Brac-Stein
✔ Ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen
✔ Bereits etabliertes Tourismusunternehmen mit einer Bewertung von 9,9 bei Booking
✔ Die Möglichkeit der sofortigen Einkommensgenerierung ohne zusätzliche Investitionen.

Ob Sie auf der Suche nach einem eleganten Zuhause, einer sicheren Investition oder einer Immobilie sind, die sich über eine touristische Vermietung finanziert, diese einzigartige Gelegenheit in Pula erfüllt alle Kriterien. Die Kombination aus höchster Qualität, authentischem istrischem Charme und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

ID CODE: IS1521783

Kristina Benčić
Asistent u posredovanju
Mob: 098/192-3830
Tel: 052 770 811
E-mail: kristina.bencic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com

Stefano Peruško
Agent s licencom
Mob: 099/721-0395
Tel: 052 770 811
E-mail: stefano.perusko@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com