Bauland zur Verkauf

LOVRAN, wir bieten ein Baugrundstück (Zone S) gemäß dem Bebauungsplan der Siedlung Lovran an.

Auf dem Grundstück ist die Errichtung von Wohnhäusern (freistehend oder Doppelhaushälfte, bis zu 3 Wohneinheiten) gemäß den detaillierten städtebaulichen Vorgaben zulässig. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage mit asphaltierter Zufahrtsstraße. Alle notwendigen Infrastrukturanschlüsse (Strom, Wasser, Telekommunikation und Abwasser) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Grundstück weist ein leichtes Gefälle auf, und die zukünftigen Gebäude bieten einen freien Meerblick.

Baubedingungen:

- Mindestgrundstücksgröße: 600 m² (freistehend) / 400 m² (Doppelhaushälfte)

- Maximal zulässige Geschossfläche von Wohnhaus und Nebengebäuden: 180 m²

- Maximale Bebauung des Grundstücks: 30 % (freistehend) / 40 % (Doppelhaushälfte)

- Nutzungsgrad (Kis): 0,6 (freistehend) / 0,8 (Doppelhaushälfte)

- Maximale Geschossanzahl: drei oberirdische Geschosse + ein überwiegend unterirdisches Geschoss (PPo) unter dem Keller

- Maximale Höhe: 9,0 m / maximale Gesamthöhe: 11,0 m

Neben einem Einfamilienhaus ist der Bau von Nebengebäuden sowie kleineren Gewerbe- und Handwerksgebäuden (maximal eingeschossig, bis zu 3,0 m hoch, Gesamtgeschossfläche bis zu 60 m²) sowie von Freibädern mit einem Mindestabstand von 3,0 m zur Grundstücksgrenze zulässig. Mindestens 40 % der Grundstücksfläche müssen landschaftlich gestaltet werden. Zäune mit einer maximalen Höhe von 180 cm dürfen nur aus Beton errichtet werden.

Ein weiterer Vorteil des Grundstücks ist, dass bereits ein Bebauungsplan für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool vorliegt und zur Baugenehmigung eingereicht wurde.

Lovran zählt zu den attraktivsten Orten an der Riviera von Opatija – eine Kombination aus mediterraner Vegetation, historischer Architektur und Meeresnähe. Ganzjährig gibt es hier Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Strände in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

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