Einfamilienhaus Centar, Pula, Centar, Pula

PULA, ZENTRUM: Wir bieten ein hochwertiges Einfamilienhaus mit separaten Geschäftsräumen in exzellenter Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Pula. Diese Immobilie vereint ideale Bedingungen für ein angenehmes Familienleben und die gleichzeitige Nutzung als Geschäftsräume, da sie separate Wohn- und Geschäftsräume unter derselben Adresse ermöglicht.

Das Haus liegt nur 1,3 km vom Stadtzentrum und 3,5 km vom Meer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Universitäten und weitere wichtige Einrichtungen.

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 251,55 m², verteilt auf zwei separate Gebäude.

Das Wohngebäude umfasst 184,92 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss:

Das Erdgeschoss besteht aus:

• Garage mit direktem Zugang zum Haus,
• Eingangshalle,
• geräumiges Wohnzimmer,
• Wohnküche,
• Gäste-WC,
• Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss besteht aus:

• Flur,
• zwei Badezimmer,
• vier Schlafzimmer,
• Terrasse

Das 13,16 m² große Untergeschoss dient als Abstellraum.

Die 66,63 m² große Gewerbefläche umfasst drei Räume und ein WC.

Dank ihrer funktionalen Aufteilung eignet sich die Gewerbefläche für verschiedene Nutzungen wie Arztpraxis, Büro, Bildungszentrum, Salon oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung und technische Merkmale:

• Klimaanlage,
• Gaszentralheizung in allen Räumen,
• Keramikfliesen im Erdgeschoss,
• 18 mm starker Bambusparkettboden im Obergeschoss,
• hochwertige Schreinerarbeiten aus einer Kombination von stranggepressten Aluminiumprofilen und Lärche.

Das Haus wurde 2010 erbaut, zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft – bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

Das Eigentum ist lastenfrei und kann auch über einen Wohnkredit erworben werden.

Pula ist die größte Stadt Istriens und bekannt für ihre reiche Geschichte, die gut ausgebaute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung und schnellem Zugang zum Stadtzentrum, Busbahnhof und dem istrischen Einkaufszentrum (Y). In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Kinderspielplätze. Die Nähe zum Šijana-Park-Wald, der sich ideal für Erholung und Zeit in der Natur eignet, macht diese Lage zur perfekten Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unverbindlich.

ID CODE: 8284

Michael Radola
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 3640
Tel: +385 51 272 903
E-mail: michael@spatium.hr
www.spatium.hr