Einfamilienhaus Valbandon, Fažana, Fažana

Freistehendes Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche und Grundstück in Valbandon

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 165 m² und einem Garten in Valbandon. Die Immobilie befindet sich direkt neben einem großen staatlichen Landwirtschaftsgrundstück, das einen freien Ausblick sowie zusätzlichen Freiraum rund um das Haus bietet.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es die Nutzung als eine, zwei oder drei separate Wohneinheiten ermöglicht und somit sowohl für Familien als auch für touristische Vermietung oder eine Kombination beider Nutzungen geeignet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete und bezugsfertige Wohnung mit 80 m², bestehend aus Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Galerie sowie Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann sofort genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine 50 m² große Wohneinheit im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Vorgesehen sind eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Dachterrasse und ein Balkon. Die Einheit verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang.

Zum Haus gehört außerdem eine Konoba von ca. 35 m² im fortgeschrittenen Rohbauzustand. Der Raum ist als traditionelle istrische Taverne mit Kamin geplant, kann jedoch auch als eigenständige Wohnung oder Ferienapartment mit separatem Eingang ausgebaut werden.

Flächen und Raumaufteilung
Gesamtfläche des Hauses: 165 m²
Fertiggestellte Wohnung: 80 m²
Wohnung im fortgeschrittenen Rohbau: 50 m²
Konoba im fortgeschrittenen Rohbau: ca. 35 m²
Geplant: 4 Schlafzimmer
Geplant: 3 Badezimmer
Ausstattung
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und Türen
Keramikfliesen und Parkett in den Schlafzimmern
Heizung und Kühlung über Klimaanlagen
Vorbereitung für Zentralheizung (1. Bauphase)
Schiedel-Schornstein Ø30 für zukünftigen Kamin
Zusätzlicher Abstellraum mit Außenzugang
Vorbereitung für den Bau eines Pools
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
Sickergrube, die als Lagerraum umfunktioniert werden kann
Grundstück und Außenbereich
Angrenzendes staatliches Grundstück von ca. 350 m²
Derzeit als Parkplatz und Grünfläche mit Kinderspielplatz genutzt
Das Grundstück ist von einer dichten Hecke umgeben und bietet hohe Privatsphäre
Möglichkeit zur erweiterten Nutzung der angrenzenden Fläche

Die Immobilie befindet sich in Valbandon, zwischen Pula und Fažana, und bietet dank ihrer Raumaufteilung, separaten Eingänge und der Möglichkeit mehrerer Wohneinheiten vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Jenny Pančić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
jenny.pancic@sevenhills.hr
+385 98 958 4848

Karlo Šestan
Lizenzierter Immobilienmakler
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+385 91 3611 922

ID CODE: SH374

Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
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Tel: +385 99 285 7323
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Karlo Šestan
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