Mehrfamilienhaus Trpanj, Trpanj

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Haus an einer der begehrtesten Lagen in Trpanj, mit direktem Zugang zum Meer. Diese Immobilie mit einer Gesamtfläche von 58,73 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großes Potenzial für eine Renovierung nach Ihren Wünschen.

Das Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz, was insbesondere in den Sommermonaten von Vorteil ist, wenn die Nachfrage nach Parkplätzen besonders hoch ist. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein perfektes Familienheim oder eine Ferienwohnung für die touristische Vermietung zu schaffen.

Die Lage dieses Hauses ist eine echte Seltenheit auf dem Markt – eine ruhige Umgebung, unmittelbare Nähe zum Meer und ein authentisches mediterranes Ambiente, das sich perfekt für das tägliche Leben oder einen saisonalen Urlaub eignet.

English:
Note on Land Registry Status:
An official on-site cadastral survey has already been completed for this property, as part of the state's Multi-Year Cadastral Survey Program 2021–2030. Importantly, this process is not being carried out for this parcel alone — it applies to the entire Trpanj area, as all properties within the Trpanj Novi cadastral municipality are undergoing the same land registry renewal process simultaneously. During the survey, the owners confirmed the exact boundaries of their parcel and signed the so-called "popisni list" (survey record) — a document officially recording the data collected on-site.
This means the most demanding, on-the-ground part of the process is already behind us. What remains are administrative steps carried out by the competent state authorities (the State Geodetic Administration and the Ministry of Justice, Public Administration and Digital Transformation), applying to the entire cadastral municipality rather than to an individual property: review and confirmation of the complete survey report for the Trpanj area, followed by a formal decision on land registry renewal, the opening of the cadastral operat, and finally a public inspection period before the process is formally concluded.
Since this process covers the whole of Trpanj and all properties within it, rather than being handled individually, the exact completion timeline depends solely on the relevant state institutions and is not something the seller, buyer, or agency can directly influence — this is the same situation currently affecting every property in this area.
This does not prevent the sale of the property itself — the purchase process (preliminary agreement, terms, payment) can proceed in parallel. What is pending completion of the administrative process is the formal registration of the new owner in the land registry. We are happy to provide interested buyers with full details on the current status and will notify them immediately once newer information on the timeline becomes available.

Deutsch:
Hinweis zum Grundbuchstatus:
Für diese Immobilie wurde bereits eine amtliche Katastervermessung vor Ort durchgeführt, im Rahmen des staatlichen Mehrjahresprogramms für Katastervermessungen 2021–2030. Wichtig ist, dass dieser Prozess nicht nur für dieses Grundstück durchgeführt wird, sondern für ganz Trpanj — alle Immobilien in der Katastergemeinde Trpanj Novi durchlaufen gleichzeitig denselben Grundbuch-Erneuerungsprozess. Im Rahmen der Vermessung haben die Eigentümer die genauen Grenzen ihres Grundstücks bestätigt und das sogenannte "popisni list" (Vermessungsprotokoll) unterzeichnet — ein Dokument, das die vor Ort erhobenen Daten offiziell festhält.
Das bedeutet, dass der anspruchsvollste Teil des Verfahrens, die Vermessung vor Ort, bereits abgeschlossen ist. Was noch aussteht, sind administrative Schritte durch die zuständigen staatlichen Behörden (die Staatliche Geodätische Verwaltung und das Ministerium für Justiz, Verwaltung und digitale Transformation), die die gesamte Katastergemeinde betreffen, nicht eine einzelne Immobilie: Prüfung und Bestätigung des vollständigen Vermessungsberichts für das Gebiet Trpanj, anschließend eine formelle Entscheidung zur Grundbucherneuerung, die Eröffnung des Katasteroperats sowie abschließend eine öffentliche Einsichtnahme, bevor das Verfahren formell abgeschlossen wird.
Da dieser Prozess ganz Trpanj und alle dortigen Immobilien betrifft und nicht individuell abgewickelt wird, hängt der genaue Abschlusstermin ausschließlich von den zuständigen staatlichen Institutionen ab und liegt nicht im Einflussbereich von Verkäufer, Käufer oder Makler — dies betrifft derzeit jede Immobilie in diesem Gebiet gleichermaßen.
Der Verkauf der Immobilie selbst wird dadurch nicht verhindert — der Kaufprozess (Vorvertrag, Konditionen, Zahlung) kann parallel dazu ablaufen. Was auf den Abschluss des Verwaltungsverfahrens wartet, ist die formelle Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Interessierten Käufern informieren wir gerne ausführlich über den aktuellen Stand und benachrichtigen sie umgehend, sobald neuere Informationen zum Zeitplan vorliegen.

Für alle Anfragen kontaktieren Sie uns bitte:
Telefon: +385992059616

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.

ID CODE: 263

Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: +385 99 205 9616
E-mail: damir@muri-realestate.com
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