Wohnung neu, erste Etage, Manuš - Bol - Gripe, Split

Hochwertige und seltene Gelegenheit: 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Split, 105,76 m

Nur wenige Schritte von der Riva und dem Fährhafen entfernt, stellt diese geräumige und elegante Bürgerwohnung mit 105,76 m eine selten verfügbare Immobilie im Herzen von Split dar eine Kombination aus authentischem dalmatinischem Charakter, funktionalem Grundriss und langfristigem Marktwert.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines einheimischen Steinhauses und bewahrt das, was in der alten Stadtmitte heute immer schwerer zu finden ist: hohe Decken von über drei Metern, erhaltene Jugendstil-Türen, große Fensteröffnungen und ein Raumgefühl, das modernen Bauten oft fehlt. Natürliches Licht ist dank der südwestlichen Ausrichtung und zusätzlichen Öffnungen auf der Nordseite den ganzen Tag über präsent, während Bögen und originale architektonische Details dem Raum einen eleganten Charakter und Wärme verleihen.

Der Grundriss ist äußerst funktional und eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst derzeit drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie einen geräumigen Flur und Eingangsbereich. Zwei große Zimmer von etwa 24 m betonen besonders den Komfort der Immobilie, und gerade aufgrund des Grundrisses ist es möglich, einfach eine separate Wohneinheit zu bilden, ohne die Privatsphäre des Hauptteils der Wohnung zu beeinträchtigen.

Ein Teil der Immobilie wird seit Jahren erfolgreich als touristische Vermietung genutzt und erzielt stabile Geschäftsergebnisse, was dieser Immobilie zusätzliche Investitionssicherheit verleiht. Die Möglichkeit der Aufteilung in mehrere funktionale Einheiten erhöht ihr Potenzial weiter sei es für die Kombination von Privatleben und Vermietung oder als langfristige Investition im Stadtzentrum, wo das Angebot solcher Wohnungen äußerst begrenzt ist.

Die Wohnung wurde 2020 ordentlich instand gehalten und renoviert, wobei die Installationen, Fenster und Rollläden ersetzt wurden, während die originalen Jugendstilelemente sorgfältig erhalten blieben. Sie wird teilweise möbliert und ausgestattet mit vier Klimaanlagen verkauft.

Zusätzlichen Wert bietet die Praktikabilität der Lage, die in der historischen Altstadt von Split eine echte Seltenheit darstellt der Zugang zum Gebäude ist mit dem Auto möglich, einschließlich größerer Fahrzeuge und Vans, und in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere städtische Parkplätze. Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum und ein Lager.

Die Immobilie befindet sich an einem der gefragtesten Mikrolokationen in Split, in ruhiger Lage im Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten von der Riva, dem Markt, dem Fährhafen, Geschäften, Restaurants, Schulen und allen wichtigen städtischen Einrichtungen entfernt.

Solche Bürgerwohnungen mit authentischem Charakter, der Möglichkeit zur Teilung und nachgewiesenem Investitionspotenzial sind heute auf dem Markt von Split äußerst selten.