Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Šibenik

Exklusive Lage in der ersten Reihe zum Meer: Wohnung S4 zum Verkauf, Brodarica

Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf der Wohnung S4 in prestigeträchtiger Lage in Brodarica, direkt in der ersten Reihe zum Meer und einem gepflegten Strand.

Diese moderne Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines intimen Wohngebäudes mit nur sechs Wohneinheiten, was den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Raumaufteilung und Flächen

Die Wohnung ist mit dem Fokus auf Funktionalität, maximale Raumnutzung und viel natürliches Licht konzipiert. Sie besteht aus folgenden Räumen:

- Flur: 6,51 m2


- Wohnzimmer, Küche und Essbereich (Open-Concept): 22,88 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse


- Schlafzimmer 1: 9,04 m2


- Schlafzimmer 2: 9,94 m2


- Badezimmer: 4,14 m2


- Separates WC: 1,80 m2


- Geräumige Terrasse: 14,75 m2 mit offenem Meerblick



Zur Wohnung gehört auch ein gesicherter Parkplatz vor dem Gebäude.

Technische Eigenschaften und Ausstattung

Das Gebäude wird nach den höchsten Standards des modernen Bauens unter Verwendung erstklassiger Materialien und Geräte renommierter Hersteller errichtet:

- Außentischlerei: Hochwertige SCHÜCO-Aluminiumfenster mit wärmedämmendem, getöntem Glas.


- Sonnen- und Insektenschutz: Elektrisch betriebene Rollläden an allen Öffnungen sowie integrierte Roll- und Seiteninsektenschutzgitter.


- Heizung und Kühlung: Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Räumen über eine separate Wärmepumpe für jede Wohnung einzeln. Die Klimatisierung aller Räume (beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer) wird durch ein Multi-Split-System gewährleistet.


- Innentüren: Zimmertüren in elegantem weiß-mattem Finish, mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern.


- Außendesign: Glasgeländer auf den Terrassen aus laminiertem Sicherheitsglas sorgen für einen ungestörten Blick auf das Meer.


- Sicherheitssysteme: Einbruchhemmende und feuerbeständige Wohnungseingangstüren. Die Aluminium-Hauseingangstür des Gebäudes ist mit einem Elektroschloss, einer Video-Gegensprechanlage zur Eingangskontrolle sowie einer Codetastatur oder einem RFID-Chip-Leser für den Zutritt ausgestattet.



Über den Standort – Brodarica

Brodarica ist eine ruhige und attraktive Küstensiedlung, die sich entlang einer 5 Kilometer langen Promenade und gepflegter Strände erstreckt, direkt neben der historischen Stadt Šibenik gelegen. Bekannt für das saubere Meer, erstklassige Fischrestaurants und den malerischen Blick auf die nahegelegene Insel Krapanj, bietet Brodarica die perfekte Kombination aus entspanntem mediterranem Lebensstil und hervorragender Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Einrichtungen, die Autobahn und Nationalparks sind nur wenige Autominuten entfernt, was diese Lage sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die touristische Vermietung ideal macht.