Einfamilienhaus 255 m², neu, Motovun

Ein luxuriöses Haus mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer, malerische mittelalterliche istrische Städte und üppig bewaldete Hügel bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in die touristische Vermietung.

Unweit des malerischen Motovun steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 255 m (Netto-Wohnfläche 190 m) zum Verkauf. Es befindet sich auf einem 1.410 m großen Grundstück mit einem 55 m großen Swimmingpool.

Das Anwesen, eingebettet in Ruhe und Natur, an einem Ort, der Ruhe und Tradition ausstrahlt, verkörpert die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Bauweise und Ästhetik. Das makellose Haus von zeitlosem Charme und Architektur fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung und Landschaft ein. Es erstreckt sich über zwei elegant möblierte und bestens ausgestattete Etagen mit einem funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich bietet ein harmonisches, lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Komfort ausstrahlt.
Das Erdgeschoss umfasst einen Wellnessbereich mit Whirlpool und zwei Saunen (Dampfbad und Infrarotsauna), ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse, ein Gäste-WC, einen Technikraum und einen Abstellraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Flur. Zwei Schlafzimmer verfügen über eine eigene Terrasse, ein weiteres wird als Büro genutzt.
Der Innenhof ist gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Bestandteil des Wohnraums angelegt.

Das Haus wurde 2023 erbaut und zeichnet sich neben seiner Architektur durch die hohe Bauqualität und Ausstattung aus, die langfristige Zufriedenheit und hohen Wohnkomfort garantieren.
Die Immobilie wird komplett möbliert nach einem exklusiven Interieur-Design-Projekt verkauft. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht von maßgefertigten Möbeln italienischer Designer und ausgewählter Designerbeleuchtung bis hin zu hochwertiger Keramik und Sanitärausstattung.
Im gesamten Haus sind Fußbodenheizung und ein Gebläsekonvektor in Kombination mit einer Wärmepumpe installiert.
Das Anwesen verfügt über eine integrierte Photovoltaikanlage (Solaranlage) mit einer Leistung von 12,3 kW.
Eingebaute Wasserenthärtungsanlage von Nobel Water Systems.
Implementiertes ENTIA Smart-Home-System, Videoüberwachung und Schnellladestation für Elektrofahrzeuge.
Der Überlaufpool verfügt über eine integrierte Hydromassagezone, eine Wärmepumpen-Wasserheizung, Magnapool Mg Wasseraufbereitungstechnologie mit automatischer pH-Wert-Regulierung und einen BWT P500 Poolroboter für makellose Sauberkeit.
Zum Hof gehören außerdem ein Regenwassersammeltank mit einem Fassungsvermögen von 6 m zur Bewässerung und ein überdachter Parkplatz von 50 m.

Eigentumsanteil 1/1, lastenfrei, vollständige Dokumentation vorhanden. Energieklasse nach Q H,nd: B, nach E prim: A+, nZEB-Standard.
Weitere rechtliche und technische Daten können von interessierten Käufern eingesehen werden.

Die Lage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt: Ruhe und Erholung vom Alltagstrubel, gleichzeitig aber auch die Nähe zum Meer (Strand 23 km entfernt) und alle Annehmlichkeiten für einen ganzjährigen Aufenthalt (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule und Kindergarten in 4 km Entfernung). Zudem sind die dynamischen Städte Istriens mit ihren vielfältigen Angeboten schnell erreichbar (Motovun 7,5 km, Poreč 25 km, Umag 41 km, Rovinj 38 km, Pula 55 km).

Motovun ist ein beliebtes Touristenziel und gilt als Anziehungspunkt für Genießer aus aller Welt.
Die antike istrische Akropolisstadt Motovun, hoch oben auf einem 277 Meter hohen Hügel über dem Tal der Mirna gelegen, zählt zu den schönsten Altstädten des Mittelmeerraums. Sie ist über die längste istrische Treppe mit 1.052 Stufen erreichbar. Motovun ist ein Stadtdenkmal und gehört zum UNESCO-Welterbe. Was Motovun und seine Gemeinde mit einer Fläche von 33,58 km auszeichnet, sind ihre Biodiversität, die reiche Flora und das besondere Mikroklima.
Dank ihrer spezifischen geomorphologischen Merkmale mit zahlreichen Hügeln besticht die Region durch ihre natürliche Schönheit und unvergessliche Panoramablicke.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

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