Zweizimmerwohnung 103 m², Knez Mislav, Zagreb

Wir vermitteln beim Verkauf einer großen 2-Zimmerwohnung im Herzen von Zagreb, in der Boškovićeva-Straße. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1909 (ohne Aufzug).
Die Wohnfläche beträgt 100,93 m², zuzüglich eines 2,23 m² großen Balkons.
Die Wohnung besteht aus:
• einem Wohnzimmer mit Essbereich,
• einer Küche,
• zwei Schlafzimmern,
• zwei Badezimmern mit WC,
• einem Vorraum sowie
• einem nach Westen ausgerichteten Balkon.
Dank der Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen ist die Wohnung sehr hell und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert. Die Badezimmer wurden zusätzlich in den Jahren 2014 bzw. 2016 modernisiert. Sie wird vollständig möbliert verkauft, ausgenommen Dekorationsgegenstände und persönliche Sachen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Strom- und Gasverbrauch werden über separate Zähler abgerechnet. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 200 € und beinhaltet die Rückzahlung eines Kredits für die Gebäudesanierung.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert. Zudem wurde die Hoffassade wärmegedämmt. Nach dem Erdbeben wurden die erforderlichen statischen Verstärkungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Für Anwohner besteht die Möglichkeit, eine vergünstigte Parkberechtigung zu erwerben.
Die Lage ist ausgezeichnet: Der Ban-Jelačić-Platz ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Kathedrale von Zagreb, der Dolac-Markt, die Basilika des Heiligsten Herzens Jesu in der Palmotićeva-Straße (ca. 100 m entfernt), der Platz der Opfer des Faschismus, die Lenuci-Hufeisen-Parkanlage, Straßenbahnlinien, der Hauptbahnhof, mehrere Grundschulen, Kindergärten, Gesundheitszentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.