Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Privlaka

3-Zimmer Wohnung

Ein Wohngebäude mit vier Wohnungen wurde auf einem 620 m2 großen Grundstück errichtet. Es befindet sich zentral auf dem Grundstück, sodass der Hof über zwei separate Zufahrten zugänglich ist. Dadurch wird eine hohe Privatsphäre für die Wohnungseigentümer gewährleistet – zwei Wohnungen nutzen eine Einfahrt, während die anderen beiden die zweite Einfahrt nutzen.



Wohnung 1. Stock S3 – Nettofläche 92,15 m2

• Küche / Esszimmer / Wohnzimmer: 28,20 m2

• Flur: 5,70 m2

• Badezimmer: 7,10 m2

• Schlafzimmer 1: 12,20 m2

• Schlafzimmer 2: 10,80 m2

• Überdachte Terrasse: 14,8 m2 x 0,50 = 7,40 m2

• Dachterrasse: 83,0 m2 x 0,25 = 20,75 m2

• Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze.



Objektbeschreibung:

• Das gesamte Gebäude ist mit 10 cm Styropor isoliert.

• Die Eingangstür des Gebäudes ist aus anthrazitfarbenem Aluminium mit elektrischem Schloss und Video-Gegensprechanlage.

• Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit hochwertigen Keramikfliesen (1. Klasse) belegt und mit einem INOX-Geländer ausgestattet.

• Flure und Treppenhäuser sind mit Brandschutzausrüstung und Sicherheitssystemen ausgestattet.

• Die Wohnungseingangstüren sind einbruch- und feuerfest.

• Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert.

• Die Böden in der Küche, im Wohnzimmer und auf der Terrasse sind mit hochwertigen Keramikfliesen belegt, während die Schlafzimmer SPC-Bodenbeläge haben.

• Fenster und Türen bestehen aus PVC, außen in Anthrazit, innen in Weiß, mit Dreifachverglasung.

• Alle Fenster und Schiebetüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

• Alle Fenster und Schiebetüren verfügen über eingebaute Insektenschutzgitter.

• Die Räume werden über Klimaanlagen der Marke Vaillant beheizt und gekühlt, während die Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügen.

• Die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen, modernen Möbeln, Doppelwaschbecken, wandhängenden Toiletten, Unterputz-Spülkästen und begehbaren Glasduschen ausgestattet.

• LED-Beleuchtung in allen Räumen.

• Balkone mit einer Kombination aus gemauerter und verglaster Brüstung.

• Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft, lediglich die Badezimmer sind komplett ausgestattet.



Die Fertigstellung des Gebäudes ist für den 01.06.2024 geplant. Danach erfolgen nur noch die technische Abnahme und die Eintragung ins Grundbuch.



Lagebeschreibung:

Privlaka ist ein kleiner Touristenort an der Adria, in der Nähe von Zadar, im nördlichen Dalmatien, Kroatien.

• Privlaka ist bekannt für ihre wunderschönen Sandstrände, kristallklares Meer und ruhige Umgebung. Sie ist ein ideales Ziel für Familien und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Schwimmen, Tauchen, Angeln und Radfahren.

• Entfernung von Zadar: Privlaka liegt etwa 20 km nordwestlich von Zadar und bietet somit eine gute Anbindung an die Stadt, die zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen zu bieten hat.

• Entfernung zur Insel Vir: Privlaka liegt nur wenige Kilometer von der Insel Vir entfernt. Vir ist ein beliebtes Urlaubsziel, bekannt für seine wunderschönen Strände, entspannte Atmosphäre und ein pulsierendes Nachtleben.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.

Wir bieten Beratung in mehreren Sprachen: Deutsch, Englisch und Italienisch.



AGENTUR-ID: 125

Kontakt: Marija Božić

Tel: +385 91 617 4743

WhatsApp: wa.link/9o8ag5

Mail: marija@cro-living.hr

Web: www.cro-living.hr



Zusätzliche Informationen:

• Energieklasse: Energiezertifikat in Bearbeitung

• Terrassenfläche: 20,75 m2

• Baujahr: 2024 – 06/2026

• Etagenanzahl: Eine Etage

• Wohnungstyp: In einem Wohngebäude

• Neubau: Ja

• Heizung: Heizungs-, Klimatisierungs- und Lüftungssystem

• Klimaanlage: Ja

• Eigentumsurkunde: Ja

• Entfernung zum Meer: 150 m

• Meernähe: Ja

• Terrasse: Ja

• Meerblick: Ja

• Parkplätze: 2

• Balkon: Ja

• Balkonfläche: 7,40 m2