Einfamilienhaus 329 m², ausgezeichneter Zustand, Šibenik

Wir bieten Ihnen eine moderne Villa nur 130 Meter vom Meer entfernt im Dorf Ljubač bei Zadar. Das Anwesen liegt auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und ist von einem mediterranen Garten umgeben, der ganzjährig für eine angenehme Atmosphäre und Privatsphäre sorgt. Besonderer Wert wurde auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und liebevoll gestaltete Außenanlagen gelegt.
Zeitplan
Das Erdgeschoss der Villa ist als zentraler Raum für Alltag und geselliges Beisammensein gestaltet. Neben dem Fitnessraum mit direktem Zugang zur Poolterrasse gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der offenen Küche verbunden ist. Die Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung von Mahlzeiten, während das offene Konzept einen fließenden Übergang zwischen Innenraum, Terrasse und Garten ermöglicht.
Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer und bietet somit hohen Komfort und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer besticht zudem durch eine freistehende Badewanne mit Meerblick und einen privaten Balkon.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende, 110 m² große Dachterrasse. Hier befindet sich ein Wellnessbereich mit eigenem Bad, Sauna, Whirlpool und Außendusche. Zur Terrasse gehören außerdem eine Außenküche mit Essbereich und luxuriösen Loungemöbeln. Aus einer Höhe von rund neun Metern bietet sich ein freier Blick auf den Velebit-Nationalpark und die Adria.
Ausrüstung und Anlagen
Die Villa ist komplett ausgestattet für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über und beinhaltet:

beheiztes Schwimmbad von 35 m²
Fitnessraum
Wellnessbereich mit Sauna und Hydromassagewanne
Außenküche mit Essbereich
Balkone und Terrassen auf allen Etagen
luxuriöse Outdoor-Lounge-Möbel
Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne und Meerblick
Klimaanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen
TV-Lift und Audiosystem
Videoüberwachungs- und Alarmsystem
vollautomatisches Bewässerungssystem
zwei Außenduschen
zwei Außenparkplätze

Außenbereich
Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten im authentischen mediterranen Stil gestaltet. Alte Olivenbäume, Palmen und Lavendel schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Im Zentrum befindet sich ein 35 m² großer, beheizter Swimmingpool, umgeben von einem angelegten Garten und Ruhezonen – ideale Bedingungen zum Verweilen im Freien. Es ist mit einer Zentralheizung, Außenfontänen mit Beleuchtung, die Wasserstrahlen in den Pool abgeben, einem Gegenstromsystem und Unterwasserbeleuchtung ausgestattet.
Standort
Ljubač ist ein kleines Küstenstädtchen im Hinterland von Zadar, bekannt für seine langen Sandstrände, das klare Meer und die ruhige Umgebung. Dank der Nähe zu Zadar und des gleichzeitig bewahrten mediterranen Flairs ist es ein hervorragender Ort für Urlaub, Wohnsitz oder touristische Investitionen.
Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere Makler.