Einfamilienhaus 436 m², neu, Šibenik

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa in ruhiger und diskreter Lage in der Nähe von Split.
Diese beeindruckende Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 436 m² befindet sich auf einem 1160 m² großen Grundstück und ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung bietet. Das Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht wird.

Zeitplan
Das Erdgeschoss der Villa ist als Entspannungs- und Aufenthaltsbereich gestaltet. Hier befinden sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem 5 x 2,5 m großen Innenpool, ein Heimkino, ein Fitnessraum, ein Unterhaltungsbereich mit Billard und Dartscheibe sowie eine Toilette. Auf derselben Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss führt zu einer großen, überdachten Terrasse im mediterranen Stil mit liebevoll gestalteten gärtnerischen Details, darunter ein Olivenbaum in einem lauschigen Garten. Die Terrasse ist mit Möbeln ausgestattet und dient als Wohnzimmer im Freien – ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten.
Die überdachte Terrasse ist mit einer weiteren, nicht überdachten Terrasse verbunden, die über eine Sommerküche, ein Außenbad, eine Außendusche und einen Essbereich im Freien verfügt. Von dieser Ebene führt eine Treppe hinunter zu einer weiteren großzügigen Terrasse mit einem großen Swimmingpool (9 x 4,5 m), der mit einem Whirlpool und einer Liegewiese ausgestattet ist. Links vom Poolbereich befindet sich ein umzäunter Platz, der sich für Basketball oder Kleinfeldfußball eignet und die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs zusätzlich erweitert.
Im ersten Stock der Villa befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einem privaten Balkon und einer Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Ebenfalls auf dieser Etage liegen der Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige, unüberdachte Terrasse, die zum Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien einlädt.
Dank ihrer erhöhten Lage bietet die Villa einen faszinierenden Panoramablick auf Split und das kristallklare blaue Meer, der in allen Teilen des Hauses einen starken visuellen Eindruck hinterlässt.

Ausrüstung
Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung (Devy-Elektroheizung), Daikin-Klimaanlagen (Decken- und Wandgeräte), eine zusätzliche mechanische Belüftung im Erdgeschoss sowie einen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Vorbereitungen für die Installation einer Solaranlage sind abgeschlossen, die Genehmigung liegt bereits vor und ein entsprechendes Projekt ist erstellt.
Zur Küchenausstattung gehören: eine Bora-Dunstabzugshaube, ein Electrolux-Backofen, ein zusätzlicher Gefrierschrank und weitere hochwertige Einbaugeräte.
Das Anwesen ist außerdem mit Regenrinnen, Blitzableitern, einem Außengrill, einer Sommerküche und einem privaten, umzäunten Garten ausgestattet.

Außenbereiche und Parkplätze
Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt, wobei mediterrane Pflanzen und funktionale Wohnbereiche im Vordergrund stehen. Die Villa verfügt über zwei Garagen und zwei Außenstellplätze und bietet somit Komfort für Eigentümer und Gäste.

Standort
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe von Split, etwa 2.800 Meter vom Meer entfernt. Die Gegend bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Split und Umgebung zu bieten haben – von erstklassigen Restaurants und Yachthäfen bis hin zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie mit einem ausgeprägten Wellness-Konzept, Sporteinrichtungen und erstklassiger Ausstattung zu erwerben, die sich ideal sowohl für den privaten Gebrauch als auch für die exklusive touristische Vermietung eignet.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Makler.