Dreizimmerwohnung 120 m², Vir

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Wohnung in einem Neubau auf Vir. Sie befindet sich 130 m vom Meer und vom Ortszentrum entfernt, und von der Wohnung aus bietet sich Meerblick.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein Abstellraum, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie eine Garage. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine teilweise überdachte Terrasse und eine nicht überdachte Terrasse befinden. Die Netto-Nutzfläche aller genannten Räume beträgt 115,91 m2.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Garten mit einer Fläche von etwa 20 m2. Außerdem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Einer befindet sich in der Garage, der andere im Freien. Die gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör beträgt 120,41 m2.

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Ausstattung Vier Klimaanlagen sind vorgesehen. Eine wird im Wohnzimmer installiert, je eine in jedem Schlafzimmer.

Das Objekt wird aus Ziegel-Thermoblock gebaut. Die Wärmedämmfassade wird mit 10 cm starkem Styropor ausgeführt. Es werden PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern eingebaut. Die Böden werden mit Fliesen belegt.

Das geplante Baujahr ist 2027, der erwartete Energieausweis ist A.

Lage Die Insel Vir ist eines der bekanntesten Touristenzentren in Kroatien. Die Insel Vir liegt im äußersten Nordwesten der Gespanschaft Zadar. Sie ist vom Virer Meer und dem Povljana-Kanal sowie zahlreichen kleineren Buchten umgeben. Mit dem Festland ist sie durch eine Brücke verbunden.
Die 31,43 km lange, stark gegliederte Küste der Insel Vir wird von vielen Stränden geprägt, von Sand-, Kies-, Stein- und Felsstränden, von belebten, gepflegten Stränden mit vielfältigen Angeboten bis hin zu intimen Buchten als Teil unberührter Natur.

Die Strände der Insel Vir liegen teilweise in der Nähe von Pinienwäldern mit kristallklarem Meer und machen diese Insel ideal für einen Familienurlaub.

Neben dem Tourismus in den Sommermonaten ist Vir im Winter eine ideale Oase der Ruhe für das Familienleben. Es verfügt über alle notwendigen Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Geschäfte, Busbahnhof, Restaurants und Cafés. Vir ist 26 km von Zadar entfernt, während es von der nächstgelegenen Stadt Nin 12 km entfernt ist.