Mehrfamilienhaus Banjole, Medulin, Banjole, Medulin

Manche Villen kauft man, weil sie schön sind, manche, weil die Lage stimmt, und nur manchmal passt alles zusammen.
Dies ist ein solcher Ort.

Villa Tramonto | Volme, Istrien
322 m² | 550 m² Grundstück | 5 Schlafzimmer | Pool | Dachterrasse | Meerblick

Ein Ort, an dem jeder Tag mit dem Sonnenuntergang über der Adria endet.
Die zwischen dem Naturpark Kamenjak und der Stadt Pula gelegene Villa Tramonto bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne Luxusvilla an einem der begehrtesten Orte im Süden Istriens zu erwerben.
Die Villa liegt auf dem Monte Kope, einem berühmten grünen Hügel in diesem Teil Istriens.
Flaches, großzügiges und völlig privates Grundstück mit weitem Blick auf das Meer und die Landschaft.
Der Garten ist nach Süden/Südwesten ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag Sonne haben.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei völlig unabhängige Villen, von denen eine verfügbar ist.
Das Projekt ist nicht als klassische Investition zum Verkauf konzipiert, sondern als ein Zuhause, das für ein langlebiges und hochwertiges Leben konzipiert ist.

Zeitplan und Inhalte:
Die Villa mit einer Gesamtfläche von 322 m² erstreckt sich über drei Etagen und wurde sorgfältig entworfen, um Funktionalität, Privatsphäre und Meerblick zu vereinen.

Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Küche sowie große Glaswände, die den Innenraum mit dem Garten und dem Pool verbinden. Auf der gleichen Etage befinden sich ein separater Arbeits- oder Hobbyraum, ein Abstellraum und ein völlig unabhängiges Gästeapartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und WC – ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die ihre eigene Privatsphäre wünschen.

Im ersten Stock gibt es ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer, einen privaten Balkon, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer. Weitere drei Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer, während sich auf derselben Etage auch ein separater Waschraum mit Tageslicht und Aussicht befindet.

Die zweite Etage ist als völlig flexibler Raum konzipiert, den der zukünftige Eigentümer als Wellness, Sauna, Fitness, Studio oder zusätzliches Gästezimmer einrichten kann. Es führt zu einer spektakulären Dachterrasse mit einem fast 180°-Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Die Terrasse ist bereits für den Einbau eines Whirlpools und einer Außenküche vorbereitet.

Außenbereich:
Der nach Süden und Südwesten ausgerichtete Garten von 550 m² bietet den ganzen Tag über Privatsphäre.

Den zentralen Platz nimmt ein großer Salzwasserpool mit den Maßen 9 x 4 Meter ein, deutlich größer als Standardpools in Neubauten. Neben dem Pool gibt es eine großzügige überdachte Terrasse und eine L-förmige Pergola, die es Ihnen ermöglicht, tagsüber im natürlichen Schatten zu bleiben.

Dem Käufer stehen zwei überdachte Parkplätze, die ausschließlich zu dieser Villa gehören, sowie die elektrische Eingangstür zur Verfügung.

Bauqualität:
Das Projekt wird von einem zertifizierten niederländischen Passivhaus-Architekten unterzeichnet, der auf nachhaltiges und energieeffizientes Bauen spezialisiert ist.

Die Anlage wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und Technologien gebaut:

- biobasierter Holzskelettbau
- Stahlbetonplatte des Erdgeschosses
- dampfdurchlässige Konstruktion und extra dicke Wärmedämmung
- Holz-Aluminium-Außenschreinereiarbeiten
- Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen
- Belüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solarkraftwerk mit einer Kapazität von bis zu 24 Panels
- Fassade aus Naturstein, Verbundwerkstoffen und Mineralputz
- Blower-Door-Test bei Übergabe, der die Luftdichtheit des Objekts bestätigt

Der Bau wird von einem anerkannten niederländischen Passivhaus-Architekten ausgeführt.
Passivhaus ist ein internationaler Standard für äußerst nachhaltige und energieeffiziente Häuser.

Was ist im Preis inbegriffen
Der Käufer übernimmt die Villa mit komplett fertiggestelltem Außenbereich und technischen Anlagen:

✔ biobasiertes Bauen auf Passivhausniveau
✔ fertige Fassade aus Naturstein und Putz
✔ Holz-Aluminium-Zimmerei
✔ Fußbodenheizung und -kühlung
✔ Belüftung mit Rekuperation
✔ Solarkraftwerk mit bis zu 24 Panels
✔ Pool mit Salzwasser 9 × 4 m
✔ komplett fertiggestellte Badezimmer
✔ verputzte Wände zum Streichen bereit
✔ elektrische Vordertür
✔ zwei überdachte Parkplätze
✔ Blower-Door-Zertifikat

Damit der zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung seinem eigenen Stil anpassen kann, sind im Preis nicht die Küche, die Bodenbeläge, der letzte Anstrich der Wände, die Poolheizung, der Batteriespeicher für das Solarkraftwerk, der Whirlpool und die Außenküche enthalten, für die bereits alle notwendigen Vorbereitungen getroffen wurden.

Standort:
Die Villa Tramonto liegt in Volma, zwischen dem Naturpark Kamenjak und dem Zentrum von Pula.

- Naturpark Kamenjak – 400 m
- Zentrum von Pula – 10 Minuten
- Supermarkt – 2 Minuten
- Flughafen Pula – 15 Minuten
- Krankenhaus - 7 km

Der Stadtplan lässt nur Flachbauweise zu, wodurch freie Aussicht, Privatsphäre und Immobilienwert langfristig erhalten bleiben.

Preis:
1.150.000 € (vor Baubeginn)

Der geschätzte Preis nach Baubeginn beträgt 1.200.000 €,
Am Ende des Projekts wird die Villa einen Wert von 1.250.000 € haben.

Wir laden Sie ein, über den folgenden Link die Broschüre der Villa Tramonto anzusehen und alles zu entdecken, was diese einzigartige Villa zu bieten hat.

https://www.villatramonto.eu/

Saša Nanovski
Lizenzierter Agent
Kontakt: +385/99-444-5435
E-Mail: istradom.sasan@gmail.com

ID CODE: 11712

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