Büro zur Verkauf

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit exzellentem Investitionspotenzial – exklusiv bei Dogma nekretnine!

Aus unserem exklusiven Angebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in der ruhigen und begehrten Wohngegend Rovinjsko Selo, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Rovinjs entfernt.

LAGE:
• 5 km von Rovinj
• 6 km vom Meer und wunderschönen Stränden
• 7 km von der Autobahn Istrien Y
• Hervorragende Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten

OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus mit einer Gesamtfläche von 286 m² und einem 384 m² großen Garten besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss auszubauen (eine Treppe führt zum unausgebauten Dachgeschoss).

ERDGESCHOSS:
• Gewerbefläche von 149 m², derzeit als Restaurant genutzt
• zwei großzügige Terrassen
• Umbaumöglichkeiten für verschiedene Nutzungen (Gastronomie, Büro, Laden etc.)
UNTERGESCHOSS:
• Großzügiger Lagerraum, ideal für geschäftliche Zwecke
ERSTES OBERGESCHOSS:
• Wohnung von 52 m² bestehend aus:
o 2 Schlafzimmern
o Wohnzimmer
o Küche
o Badezimmer
o Balkon
• zusätzlich 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (insgesamt 84 m²), verbunden durch einen Flur
Die Räume können genutzt werden als:
• separate Wohneinheiten (ideal für die touristische Vermietung),
• Erweiterung des Wohnraums,
• Einrichtung eines Bed & Breakfast (B&B)

WEITERE VORTEILE:
• Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft
• 9 Parkplätze
• Möglichkeit zur Kombination von gewerblicher und Wohnnutzung
• Hervorragende Gelegenheit zur Gründung oder Weiterführung eines Gastronomiebetriebs
• Hohes Potenzial für touristische Vermietung und B&B-Betrieb
• Ölzentralheizung

INVESTITIONSPOTENZIAL: Das Objekt bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Restaurant zu betreiben, während das Obergeschoss für die Ferienvermietung (Apartment mit zwei Schlafzimmern + vier weitere Zimmer mit Bad) oder als Bed & Breakfast genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich mehrere Einkommensquellen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Filip Pandurić
Lizenzierter Makler
Tel.: +385 99 337 5980
E-Mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com
Dogma nekretnine – Ihr Partner für sichere und erfolgreiche Investitionen!

ID CODE: IS1521935

Filip Pandurić
Agent s licencom
Mob: 099/337-5980
Tel: 052 645 444
E-mail: filip.panduric@dogma-nekretnine.com
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