Wohnung ausgezeichneter Zustand, erste Etage, August Šenoa, Zagreb

Selten kommt auf dem Markt eine bürgerliche Wohnung vor, bei der so viel Aufmerksamkeit jedem Detail gewidmet wurde. Diese Immobilie wurde nicht für einen Weiterverkauf oder schnellen Gewinn adaptiert, sondern der Eigentümer hat das gesamte Projekt mit der Absicht geführt, dass sie zum Zuhause seiner Tochter wird. Genau deshalb wurden während der Arbeiten keine Kompromisse bei der Qualität der Materialien, der Installationen oder der Ausführung gemacht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines hochwertigen bürgerlichen Gebäudes in der Ulica baruna Trenka, einer der begehrtesten Lagen der Zagreber Donji grad. Das Gebäude erhielt nach dem Erdbeben einen grünen Aufkleber, was die Bauqualität bestätigt, und bald beginnt auch die Sanierung der Außen- und Innenfassade, für die die Mittel bereits gesichert sind.

Die Wohnfläche beträgt 111,51 m2, und dank der Deckenhöhe von beeindruckenden 3,75 Metern strahlt der Raum Eleganz, Luftigkeit und viel natürliches Licht aus. Es handelt sich um jene Art von bürgerlicher Wohnung, die heute nahezu unmöglich neu zu errichten ist.

Die Wohnung wird im Stadium des hohen Rohbaus verkauft, da die Endarbeiten nie abgeschlossen wurden. Der zukünftige Eigentümer erhält so die Möglichkeit, die Endmaterialien wie Parkett, Keramik, Sanitärobjekte und Innentüren nach eigenem Geschmack auszuwählen, während bereits der gesamte anspruchsvollere und teuerste Teil des Projekts ausgeführt wurde.

Während der Rekonstruktion wurde buchstäblich alles neu gemacht. Die komplette Elektro-, Wasser- und Kanalisationinstallation wurde erneuert, eine neue Etagen-Gaszentralheizung mit Brennwertkessel und komplett neuen Heizkörpern eingebaut, und es wurde auch ein neuer Schornstein gemäß den geltenden Vorschriften errichtet, mit einer ordnungsgemäßen, von der Gasversorgung akzeptierten Dokumentation.

Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Komfort und der Langlebigkeit gewidmet. In der Küche und im WC wurde die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung ausgeführt, während im Wohnbereich die Vorbereitung für einen Kamin belassen wurde, der den Charakter des bürgerlichen Interieurs zusätzlich betonen wird. Es wurden vier Klimaanlagen eingebaut, und alle Kondensatabläufe sind in die Kanalisation integriert, damit die Endoptik vollkommen sauber und elegant bleibt.

Neue PVC-Fenster und -Türen mit Low-E-Isolierglas, Rollläden und Insektenschutzgittern sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Im Badezimmer wurden doppelte Wände mit Schalldämmung aus Steinwolle ausgeführt, die Installation für Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie Ambientebeleuchtung vorbereitet, während die gesamte Wohnung einen neuen separaten Wasserzähler erhalten hat.

Die Böden wurden vollständig neu ausgeführt. Es wurde ein armiertes Beton-Estrichsystem neuer Generation verlegt, darunter befindet sich eine Schicht Schalldämmung, und bei der Änderung des Raumlayouts wurden zusätzlich Stahlträger eingebaut, die die Konstruktion weiter verstärken. Alles wurde gemäß einem professionellen Designprojekt ausgeführt, dessen Visualisierungen auf den Fotos zu sehen sind, während ein Video des aktuellen Zustands ernsthaften Käufern zur Verfügung gestellt werden kann.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der Blick und der Ausgang zum ruhigen Innenhof, der eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt darstellt. Obwohl Sie sich mitten im Zentrum von Zagreb befinden, finden Sie hier eine Ruhe, die man an einer solchen Lage nur selten findet.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein repräsentatives Familienheim schaffen möchten, stellt aber ebenso eine hervorragende Gelegenheit für ein luxuriöses Büro, eine Anwaltskanzlei, eine Praxis oder eine Premium-Langzeitmiete dar. Eine Lage wie diese behält immer ihren Wert, und hochwertig adaptierte bürgerliche Wohnungen in Donji grad gehören zu den gefragtesten Immobilien auf dem Zagreber Markt.

Preis: 485.000 €

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