Zweizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Štinjan, Pula

Neues Wohnprojekt an attraktiver Lage Štinjan.

Wohnung A1 (Erdgeschoss), 55,00 m

Einzimmerwohnung ideal für diejenigen, die einen Garten (ca. 42 m) wünschen. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer (10 m) und einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (26 m), das durch Glaswände mit der überdachten Terrasse verbunden ist. Der direkte Zugang zum eigenen Außenbereich macht sie geeignet für Familien, Haustiere und Gartenliebhaber. Möglichkeit zum Kauf einer Garage.

Qualität und Bauweise:
Fundament auf einer Stahlbetonplatte, ausgeführt auf einem festen konsolidierten Untergrund
Tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm
Zwischenbodenplatten aus Stahlbeton mit einer Dicke von 20 cm, ausgestattet mit Wärme- und Schallschutzisolierung für bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem selbstlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten
Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierglas (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
Möglichkeit zur Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
Kupferbleche und Regenrinnen
Heizung und Kühlung durch eine Kombination aus Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
Sanitäranlagen ausgestattet mit Sanitärkeramiken der Klasse I
Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
Hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster
Gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Gartenlandschaft

Wesentliche Merkmale des Gebäudes:
Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen (Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten)
Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon oder eine überdachte Terrasse
11 Parkplätze (10 außen und 1 Garage)
Raumhöhe von 270 cm
Energiesparender Bau: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen erforderlichen Isolierungen
Tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegel (25 cm)
Gestaltete Umgebung mit Grünflächen

Der geplante Baubeginn ist der 1. Juli 2026, während der Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Wohnungen für September 2027 vorgesehen sind.

Zusätzlich zur Wohnung ist eine Gebühr für den Parkplatz erforderlich.

Es gibt zwei Kaufoptionen:
Außenparkplatz 2,75 m 10.000 oder
Garage 6,87 m 30.000

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com