Einfamilienhaus 139 m², Rovinj

Angelus nekretnine d.o.o., eine auf Immobilienvermittlung spezialisierte Agentur, präsentiert ein Steinhaus im Herzen des historischen Zentrums von Rovinj.

STANDORT:

Die Altstadt von Rovinj liegt auf einer malerischen Halbinsel, die tief ins Meer hineinragt. Es handelt sich um ein einzigartiges historisches Viertel, das im Laufe der Jahrhunderte entstanden ist und an seinen engen Steinstraßen, traditionellen mediterranen Häusern und dem authentischen Ambiente zu erkennen ist, das bis heute erhalten geblieben ist. Ganz oben auf der Halbinsel steht die Kirche der Hl. Euphemia, ein Wahrzeichen von Rovinj und eine der berühmtesten Sehenswürdigkeiten der kroatischen Küste.

Die unmittelbare Nähe zum Meer verleiht diesem Standort einen besonderen Wert. Die Küste und gut ausgestattete Badegebiete sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, während zahlreiche Restaurants, Tavernen, Cafés, Galerien und Geschäfte ein angenehmes Leben und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglichen, ohne dass die tägliche Nutzung eines Autos erforderlich ist.

Rovinj ist eine der attraktivsten Städte an der kroatischen Küste und bekannt für ihre hervorragende Gastronomie, Luxushotels, Yachthäfen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das istrische Upsilon ist etwa 20 Autominuten entfernt, während die internationalen Flughäfen in Pula, Triest und Venedig leicht erreichbar sind.

BESCHREIBUNG:

Im Herzen des historischen Zentrums von Rovinj befindet sich ein traditionelles Steinhaus, das aus drei Wohnungen auf separaten Etagen besteht. Diese Aufteilung bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von der Familienunterkunft bis zur touristischen Vermietung oder einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Wohnung 1 Erdgeschoss | 38 m

Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment von 38 m, das aus einem offenen Raum mit Küche, Wohnzimmer und Badezimmer besteht. Dank seines separaten Eingangs ist es eine ideale Lösung für die Touristenvermietung oder die Unterbringung von Gästen.

Wohnung 2 mehrere Etagen | 66 m

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Etagen und hat eine Gesamtfläche von 66 m. Es besteht aus einem Raum im Erdgeschoss, zwei Räumen im zweiten Stock und einem Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Dekoration und Anpassung an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer bietet.

Wohnung 3 erster und zweiter Stock | 34 m

Die dritte Wohnung von 34 m ist auf zwei Etagen verteilt. Im ersten Stock befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche und Bad, während sich im zweiten Stock ein Schlafzimmer befindet, das den Tag- und Nachtbereich funktional trennt.

Das Innere des Hauses strahlt Wärme aus, dank der Kombination aus Naturstein, Holzbalken und neutralen Farbtönen, die den authentischen Charakter der Altstadtarchitektur unterstreichen.

Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren teilweise renoviert. Bei der Sanierung wurden die Wasser- und Strominstallationen erneuert und die Badezimmer renoviert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Aussehens des Steinhauses gelegt wurde.

Die Immobilie ist ordentlich, funktionell und bezugsfertig und kann als Wohnraum oder touristische Vermietung genutzt werden. Zukünftigen Eigentümern steht eine zusätzliche Modernisierung und Anpassung des Innenbereichs an moderne Wohnstandards zur Verfügung, wodurch der Wert der Immobilie weiter gesteigert werden kann.

Wichtig zu beachten ist, dass das Haus in der Fußgängerzone des historischen Zentrums liegt und weder über einen Garten noch über einen eigenen Parkplatz verfügt. Den Bewohnern steht der etwa zehn Gehminuten entfernte Stadtparkplatz Valdibora zur Verfügung.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist sicherlich ihre außergewöhnliche Lage. Das Meer, Schwimmbäder, Restaurants, Galerien, Geschäfte und alle Annehmlichkeiten, die das historische Zentrum von Rovinj bietet, sind nur wenige Schritte entfernt.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Käufer dar, die ein authentisches Steinhaus an einem der begehrtesten Orte an der kroatischen Küste suchen. Drei separate Wohneinheiten bieten eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität und ein hervorragendes Potenzial für die touristische Vermietung oder den langfristigen Erhalt des Investitionswerts.

ID CODE: 6410

Igor Vitasović
Voditelj ureda Pula i agent s licencom
Mob: +385 95 712 66 33
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

Anastazija Lorencin
Direktor
Mob: +385 91 482 6401
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: anastazija@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr