Einfamilienhaus 175 m², Krnica, Rakalj, Marčana

Authentisches Haus aus der Zeit um 1900, komplett renoviert, mit 155 m Wohnfläche, 820 m Garten, Taverne und bereits etablierter Ferienvermietung, 2 km vom Meer entfernt.

Im Herzen eines ruhigen und authentischen istrischen Dorfes liegt dieses besondere Steinhaus, das Tradition, modernen Komfort und Investitionspotenzial auf wunderbare Weise vereint.

Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und in den Jahren 2020 und 2021 komplett renoviert. Dach, Zwischengeschoss und die gesamte Haustechnik wurden erneuert, wobei der Charakter der traditionellen istrischen Architektur erhalten blieb.

Heute ist das Anwesen komplett eingerichtet und möbliert und sofort bezugsfertig ohne weitere Investitionen. Es eignet sich als Familienhaus, Ferienhaus oder zur Weiterführung eines bereits bestehenden Ferienbetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus bietet ca. 155 m Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 820 m.

Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten und eine Familienwohnung unterteilt und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit große Flexibilität bei der Nutzung.

Wohnung 1:
*Wohnzimmer mit Küche
*separates Schlafzimmer
*Badezimmer
*separater Eingang

Wohnung 2:
*Wohnzimmer mit Küche
*separates Schlafzimmer
*Badezimmer
*separater Eingang

Familienwohnung ca. 75 m:
*Eingangsbereich
*großzügiges Wohnzimmer
*Küche mit Essbereich
*zwei Schlafzimmer
*Badezimmer
*Abstellraum/Waschküche

Diese Aufteilung ist besonders interessant, da sie eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung oder die Nutzung des gesamten Objekts als exklusives Privatgrundstück ermöglicht.

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
Ein besonderes Highlight des Gartens ist die authentische Steintaverne von ca. 20 m mit Galerie ideal für gesellige Runden, Abendessen, Weinproben oder als zusätzliches Angebot für Ihre Gäste.

Ebenfalls vorhanden:

*Kamin/Grill
*Zusätzlicher Raum neben der Taverne mit vorbereiteten Sanitäranlagen
*Überdachte und offene Terrasse
*Gepflegter und privater Garten
*Parkplätze für mindestens drei Autos
*Heizung und Klimaanlage in allen Räumen

Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, oder nach Vereinbarung mit dem zukünftigen Eigentümer.

Die Dokumentation ist vollständig, und das Objekt verfügt über eine Nutzungsgenehmigung.

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist ihre Lage.

Krnica und die umliegenden Dörfer repräsentieren einen Teil Istriens, in dem man noch die wahre mediterrane Lebensart spürt traditionelle Steinhäuser, Olivenhaine, Natur und Ruhe, und gleichzeitig ist das Meer nur wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- das Meer und gepflegte Strände ca. 2 km

- Geschäfte und Restaurants wenige Gehminuten entfernt

- zahlreiche Rad- und Wanderwege

- versteckte Buchten und Naturstrände an der Ostküste Istriens

- Pula ca. 20 km

- Flughafen Pula gut erreichbar

Dieser Teil Istriens ist besonders bei Gästen beliebt, die ein authentisches Erlebnis, Ruhe und Natur suchen, aber dennoch in der Nähe des Meeres, von Pula und der wichtigsten Einrichtungen wohnen möchten.

EINE INVESTITION, DIE SICH BEREITS FUNKTIONIERT
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt darin, dass zwei gepflegte Apartments bereits erfolgreich touristisch vermietet werden.

Der zukünftige Eigentümer erwirbt nicht nur eine Immobilie mit Potenzial, sondern erhält auch die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Geschäft fortzuführen und gleichzeitig mehr Wohnraum für den Eigenbedarf zu gewinnen.

Die zusätzliche Möglichkeit der Kategorisierung der Familienwohnung eröffnet Potenzial für weitere Mieteinnahmen, während der große Garten, die Taverne und die Außenbereiche die Schaffung eines noch attraktiveren touristischen Angebots ermöglichen.

Authentische Architektur, hochwertige Komplettsanierung, großer Garten, mehrere Wohneinheiten und die Nähe zum Meer machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Käufer, die mehr als nur ein klassisches Ferienhaus suchen.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie sofort nutzen, vermieten und gleichzeitig langfristig weiterentwickeln können, bietet Ihnen dieses istrische Haus genau diese Kombination.

Eine Immobilie mit Charakter, sofort nutzbarem Inhalt und Raum für zukünftige Ideen in einer der authentischsten Gegenden Ostistriens.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID CODE: 49031

DUX Pula
Mob: +385 91 628 1804
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Asistent u posredovanju
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Asistent u posredovanju
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com