Büro zur Verkauf

**RIJEKA – STADTZENTRUM**

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit einer im Grundbuch eingetragenen Gesamtfläche von **1.179,68 m²**, gelegen in attraktiver Lage im erweiterten Stadtzentrum von Rijeka.

Die Immobilie erstreckt sich über **drei Etagen** und verfügt über einen eigenen Eingang (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss).

Das **Erdgeschoss** eignet sich aufgrund der vollständig verglasten Ausstellungsfläche hervorragend für die Vermietung an Privatkliniken, Handelsketten, Ausstellungsräume oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Das **erste und zweite Obergeschoss** wurden zuvor als Büroräume genutzt und können mit geringem Investitionsaufwand wieder als moderne Büroflächen hergerichtet und vermietet werden.

Laut einer Nachvermessung durch einen zugelassenen Architekten beträgt die tatsächliche Gesamtfläche der drei Etagen **1.276,25 m²**.

Zusätzlich befindet sich aufgrund der Rechtsnachfolge ein **eingezäunter Privatparkplatz** sowie weitere Räumlichkeiten im Gebäude auf der Rückseite im Besitz des Eigentümers. Diese sind derzeit noch auf den Rechtsvorgänger eingetragen und müssen noch auf den aktuellen Eigentümer umgeschrieben werden. Die Parkplatzfläche umfasst ca. **300 m²**, während die Lagerflächen im Gebäude hinter dem Parkplatz ca. **200 m²** betragen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: **+385 99 320 0008**.

ID CODE: 16682

Marin Baričević
Agent s licencom
Mob: +385(0)99/320-0009
E-mail: marin@smart-invest.hr
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