Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Štinjan, Pula

Neues Wohnprojekt mit nur 7 Wohnungen an attraktiver Lage Štinjan

Wohnung A2 (1. Stock), 62,20 m

Zweizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern (je 9,10 m), Badezimmer, geräumigem Flur sowie einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (21,80 m). Ein eigener Balkon von 5,40 m erweitert den Wohnraum nach außen. Funktionaler Grundriss, geeignet für Familien und Dauerwohnen.

Qualität und Bauweise:
Fundament auf einer Stahlbetonplatte, ausgeführt auf festem, konsolidiertem Untergrund
Tragende Konstruktion aus Stahlbeton (MB 30) und tragenden Wänden mit einer Dicke von 25 cm
Zwischendecken aus Stahlbeton mit einer Dicke von 20 cm, ausgestattet mit Wärme- und Schallschutzisolierung für bessere Schalldämmung zwischen den Wohnungen
ETICS-Fassade mit 10 cm graphitischem, selbstlöschendem Polystyrol und wasserabweisendem, dampfdiffusionsoffenem Silikatputz, Sockel aus geschichteten Steinplatten
Flachdach mit TPO-Dichtungsbahn und 20 cm Wärmedämmung, mit gelösten Wärmebrücken
Mehrschichtige Böden mit Abdichtung und schwimmendem Estrich, Keramik der Klasse I, rutschfeste Fliesen auf den Terrassen
Aluminium- oder PVC-Fenster mit Isolierverglasung (4+16+6 mm) und Rollläden an allen Öffnungen
Möglichkeit der Installation von einbruchhemmenden Eingangstüren auf Wunsch des Käufers
Kupferbleche und Regenrinnen
Heizung und Kühlung durch Kombination von Inverter-Klimaanlagen und Fußbodenheizung
Sanitäranlagen ausgestattet mit Sanitärkeramiken der Klasse I
Kontrollierte Belüftung von Badezimmern und Küchen ohne Außenöffnung
Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz
Hohe Energieeffizienz dank dicker Dämmung der Gebäudehülle und hochwertiger Fenster
Gestaltete Umgebung mit Steinwegen und Begrünung

Wesentliche Merkmale des Gebäudes:

Freistehendes Gebäude mit nur 7 Wohnungen (Intimität und niedrige Gemeinschaftskosten)
Eine Wohnung im Erdgeschoss, je drei Wohnungen auf jeder Etage
Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon oder überdachte Terrasse
11 Parkplätze (10 im Freien und 1 in der Garage)
Lichte Raumhöhe von 270 cm
Energieeffiziente Bauweise: ETICS-Fassade, hochwertige Wärmedämmung, Flachdach mit allen notwendigen Isolierungen
Tragende Konstruktion aus Stahlbeton und Porotherm-Ziegel (25 cm)
Gestaltete Umgebung mit Grünflächen
Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze, die im Preis enthalten sind.

Geplanter Baubeginn ist der 1. Juli 2026, während der Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Wohnungen für September 2027 vorgesehen sind.

Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com