Einfamilienhaus 440 m², ausgezeichneter Zustand, Šibenik

Eine beeindruckende Familienvilla mit Pool und Panoramablick aufs Meer steht zum Verkauf. Sie befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage in Brodarica bei Šibenik. Das einzigartige Anwesen mit einer Wohnfläche von 440 m² liegt auf einem großzügigen Grundstück von 975 m², nur 370 Meter vom Meer und Strand entfernt. Die Villa vereint rustikalen Charme mit modernem Design und ist mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet, die ganzjährigen Wohnkomfort garantieren. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur einfachen Umwandlung in mehrere Wohneinheiten stellt sie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Zeitplan
Die Villa wird komplett möbliert verkauft und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Hochparterre und einem Obergeschoss mit Galerie.
Im Untergeschoss befinden sich eine 37,02 m² große Wohnung, eine 29,45 m² große Garage, zwei Badezimmer, ein Flur, ein 30,23 m² großer Abstellraum, ein weiterer 2,61 m² großer Abstellraum, ein Heizraum und ein Treppenhaus. Ein besonderes Highlight dieses Hausteils ist die stimmungsvoll eingerichtete Gaststube , die zum geselligen Beisammensein einlädt und über eine Küche mit Brotbackofen sowie einen dekorativen und funktionalen Kamin zum Heizen und Backen verfügt. Von der Gaststube gelangt man auf eine Terrasse und in einen schön angelegten Garten mit Swimmingpool und Liegewiese .
Das erhöhte Erdgeschoss ist als großzügiger und offener Wohnbereich gestaltet. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und Zugang zu einer 32,71 m² großen, teilweise überdachten Terrasse, einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einer weiteren, 5,92 m² großen, teilweise überdachten Terrasse.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich des Hauses und Zugang zu einer 8,13 m² großen, überdachten Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Ebenfalls im ersten Stock liegt eine separate Wohnung mit 24,57 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer. Diese Wohnung verfügt über Zugang zu einer 4,90 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und einen separaten Eingang.
Außenbereich
Der Garten ist sorgfältig angelegt, gepflastert und mit traditionellem Stein verkleidet und verströmt so ein authentisches mediterranes Flair. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein ca. 50 m² großer Betonpool mit Mosaikfliesen, Kiesstrand und automatischer Steuerung. Der Pool wird von einem Brunnen gespeist, in dem sich Süß- und Salzwasser auf natürliche Weise vermischen. Zum großzügigen Außenbereich gehören außerdem eine Liegewiese, gepflegte Grünflächen und ein geräumiger Parkplatz .
Technische Ausrüstung
Die Villa ist energieautark und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ , der einen sehr niedrigen Energieverbrauch garantiert. Die Fußbodenheizung wird entweder mit Festbrennstoff und Strom oder mit einer Wärmepumpe und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung betrieben. Das Haus ist außerdem mit einer zentralen Staubsaugeranlage in allen Räumen, Photovoltaikkollektoren zur Stromerzeugung (mit einem Vertrag mit HEP über den Verkauf überschüssiger Energie) und einer Vorbereitung für die zukünftige Installation einer Windkraftanlage ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 100.000 Litern. Alle Außenfenster und -türen sind aus hochwertigem Schichtholz gefertigt und mit Aluminium-Fensterläden versehen.
Standort
Brodarica ist ein ruhiges Küstendorf, nur wenige Autominuten vom Zentrum Šibeniks entfernt. Es ist bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Wasser und die familiäre Atmosphäre. Der Ort bietet die ideale Kombination aus friedlicher mediterraner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung. Alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben, darunter Geschäfte, Restaurants, Strände, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe.
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