Einfamilienhaus Ičići, Opatija - Okolica, Icici, Ika, Opatija

OPATIJA, IČIĆI, Wir bieten Ihnen eine exklusive Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 508 m² auf einem 1435 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Diese Villa bietet absolute Privatsphäre, erstklassige Bauqualität und modernen Komfort in einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Opatija.

Das elegante Anwesen ist ideal für alle, die Luxus, anspruchsvolle Architektur und einen gehobenen Lebensstil suchen. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum, großzügige Terrassen mit freiem Meerblick, einen Infinity-Pool, eine Sommerküche und eine Doppelgarage.

Das Anwesen umfasst:

**ERDGESCHOSS:**
- Flur 11,9 m²
- WC 3,3 m²
- Heizungsraum 10,9 m²
- Abstellraum 8,1 m²
- Wohnzimmer 27,7 m²
- Schlafzimmer 24,1 m² mit Bad 4,4 m²
- Ankleidezimmer 7,2 m²
- Wellnessbereich 16,4 m²
- WC 2,0 m²
- Fitnessraum 15,8 m²
- Abstellraum 14,3 m²
- Terrasse 47,4 m²

**ERSTES OBERGESCHOSS:**
- Flur 11,7 m²
- Waschküche 8,0 m² m²
- Ankleidezimmer 11,8 m²
- Flur 19,6 m²
- Gäste-WC 3,3 m²
- Arbeitszimmer 13,7 m²
- Wohnzimmer 42 m²
- Küche 17,8 m²
- Esszimmer 16,5 m²
- Terrasse 60,5 m²

**ZWEITES OBERGESCHOSS:**
- Flur 7,1 m²
- Hauptschlafzimmer 23,5 m² mit Bad 14,8 m²
- Schlafzimmer 21,9 m² mit Bad 4,5 m²
- Schlafzimmer 19,4 m² mit Bad 4,1 m²
- Terrasse 44 m²

Das Haus ist aus Porotherm 38 (cm) Profi Wienerberger Ziegeln (Thermoblocksteinen) gebaut, die eine hervorragende Wärmedämmung bieten. Zusätzlich ist eine 8 mm dicke Graphit-Polystyrol-Dämmung vorhanden. cm.
Im Inneren empfängt Sie eine luxuriöse Premium-Ausstattung. Die Böden des Hauses bestehen aus edlem italienischem Botticino Classico-Marmor, kombiniert mit Emperador Dark, und schaffen so eine elegante Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin aus demselben Marmor, der dem Raum Raffinesse und Behaglichkeit verleiht. In den Schlafzimmern ist Parkett aus afrikanischer Eiche des deutschen Herstellers HARO verlegt, das sich durch seine Langlebigkeit und ausdrucksstarke Maserung auszeichnet. Die Badezimmer sind mit Sanitärkeramik von Olympia Ceramica (Italien) ausgestattet, die den Gesamtstil des Hauses unterstreicht. Die Wände sind mit der Velatura-Technik des Herstellers San Marco (Italien) gestaltet, die Tapeten stammen von Portofino (Italien) und die Keramikfliesen von Piemme Valentino (Italien), was dem Interieur Exklusivität verleiht. Die Türen und Möbel stammen vom spanischen Hersteller Muebles Cercos, und die Küche ist mit hochwertigen Smeg-Haushaltsgeräten ausgestattet.

Für maximalen Komfort sorgen moderne technische Lösungen mit zwei DAIKIN-Wärmepumpen:

- Heizung: Warmwasser-Fußbodenheizung;

- Kühlung: Gebläsekonvektoren;

- Belüftung: Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung.

Diese gewährleisten Energieeffizienz, frische Luft und lassen sich per Smartphone steuern.

Im Garten befindet sich ein 10 x 5 Meter großer Infiniti-Überlaufpool, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Unterhalb des Pools liegen eine Doppelgarage, ein Technikraum für den Pool und ein WC. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Sommerküche mit Kamin und Napoleon-Gasgrill.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage und einer Videoüberwachung mit acht Kameras ausgestattet.

Dieses Anwesen vereint Zuverlässigkeit, Komfort und anspruchsvolle Ästhetik. Jedes Detail wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität ausgewählt.

Ičići liegt in unmittelbarer Nähe von Opatija und ist heute ein bekanntes Zentrum für Wassersport und Segeln. Die ACI Marina verfügt über rund 300 Liegeplätze im Meer und 40 an Land, bietet einen umfassenden nautischen Service und ist Trägerin der hohen Umweltauszeichnung „Blaue Flagge“. Die Unterkünfte in Ičići sind vielfältig: Es gibt ein schönes Hotel, zahlreiche luxuriös ausgestattete Villen und Apartments sowie einen Campingplatz inmitten üppiger Natur für Campingfreunde. Besonders hervorzuheben ist die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, die durch Ičići verläuft. Ičići liegt fast auf halber Strecke der Lungomare, die abends dezent beleuchtet ist und somit ideale Bedingungen für romantische Spaziergänge bietet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

Alona Antoniuk
Assistentin in der Mediation
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