Einfamilienhaus Vodnjan, Vodnjan

Vodnjan ist ein charmantes istrisches Städtchen in der Nähe von Pula, bekannt für seine reiche Geschichte, traditionelle Architektur und Olivenhaine. In ruhiger Lage und dennoch in Meeresnähe sowie mit guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten bietet Vodnjan die ideale Kombination aus authentischem istrischem Flair und hoher Lebensqualität.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein ganz besonderes Anwesen, das mit seinem Charakter, seiner Gemütlichkeit und seinem einzigartigen Stil begeistert. Das wunderschöne Steinhaus mit 90 m² Wohnfläche wurde 2017 von Grund auf saniert – mit viel Liebe zum Detail, um die Authentizität des Steinhauses zu bewahren und gleichzeitig ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen. Die Inneneinrichtung zeugt von viel Liebe und ästhetischem Gespür. Naturstein, Beton und Holz verschmelzen zu einem harmonischen Ganzen, das Wärme, Charakter und eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Zum Haus gehören ein ca. 40 m² großer, angelegter Garten und eine zusätzliche Terrasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Schon beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der dieses Anwesen gestaltet wurde. Rechts vom Eingang befindet sich ein gemütliches Esszimmer, der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde. Links davon liegt eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten – Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock mit einem geräumigen Wohnzimmer, ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein, und einem komfortablen Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank. Das Besondere an diesem Zimmer ist der ausgebaute Dachboden. Dank seiner Höhe bietet er fast Stehhöhe und kann als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer, Leseecke oder praktischer Abstellraum genutzt werden.

Vom ersten Stock aus erreicht man die hintere Terrasse, eine wahre Oase der Ruhe. Absolute Ruhe, Privatsphäre und natürlicher Schatten am Nachmittag machen sie zum perfekten Ort zum Entspannen an warmen Sommertagen. Der Vorgarten ist ebenso liebevoll gestaltet und bietet eine überdachte Terrasse mit einem großen Betontisch, ideal zum Essen, Beisammensein oder Entspannen im Freien. Eine Außendusche bietet im Sommer zusätzlichen Komfort, während der gesamte Garten mit viel Grün und einer wunderschönen Linde geschmückt ist, die natürlichen Schatten spendet und eine besondere Atmosphäre schafft.
Das Haus wird mit einem Holzofen oder Elektroheizungen beheizt, während zwei Klimaanlagen – eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer – ganzjährig für eine angenehme Temperatur sorgen. Dank der hochwertigen Steinbauweise verfügt das Haus über eine ausgezeichnete natürliche Isolierung und bleibt im Sommer angenehm kühl. Hochwertige Aluminiumfenster und -türen tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur ideal als Wohnhaus oder Ferienhaus, sondern ist auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie wird seit Jahren erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet, und der Buchungskalender öffnet Mitte April und ist regelmäßig bis Ende September ausgebucht. Zahlreiche hervorragende Gästebewertungen bestätigen, wie besonders dieses Haus ist und wie sehr seine Atmosphäre, sein Stil und sein Komfort von den Besuchern geschätzt werden. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, ein erfolgreiches Geschäft ohne zusätzliche Investitionen fortzuführen.
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern ist ein Haus mit Charakter und einer ganz eigenen Geschichte. Es vereint auf perfekte Weise Tradition und modernes Design, natürliche Materialien und Funktionalität und vermittelt ein seltenes Gefühl von Wärme und Ruhe. In ruhiger Lage inmitten der Natur gelegen, ist es die ideale Wahl für Liebhaber authentischer Steinhäuser mit modernem Flair, aber auch für alle, die eine Immobilie mit besonderer Atmosphäre und sicherem Wertzuwachs suchen. Immobilien wie diese sind selten auf dem Markt – man muss sie erleben, um ihre Einzigartigkeit vollends zu erfassen.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Restaurant – 1,9 km
Geschäft – 1,9 km
Café – 1,9 km
Bäckerei - 6 km
Apotheke - 6 km
Meer – 15,5 km
Busbahnhof – 2 km
Bahnhof – 3 km
Pula – 19 km
Vodnjan – 6 km
Flughafen – 23 km

Entfernung zu Großstädten:
Vodnjan-Ljubljana: 188 km
Vodnjan-Wien: 569 km
Vodnjan-Budapest: 587 km
Vodnjan-Prag: 895 km
Vodnjan-München: 590 km
Vodnjan-Zagreb: 248 km

ID-CODE: 127-257

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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