Einfamilienhaus 100 m², neu, Vodnjan

Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick aufs Meer in ruhiger Lage in Galižana, nahe dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Alltag.

VILLENBESCHREIBUNG:
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet 100 m Wohnfläche auf einem 293 m großen Grundstück.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die maximale Funktionalität und Komfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit Garderobe, die in einen großzügigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände übergeht. Hier vereinen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine moderne Küche zu einem harmonischen Ganzen ideal für den Alltag und gesellige Stunden.

Große Glasschiebetüren verleihen diesem Raum eine besondere Note. Sie lassen viel Tageslicht herein und schaffen so den ganzen Tag über eine angenehme und luftige Atmosphäre. Von ihnen aus gelangt man direkt in den angelegten Garten und auf die überdachte Terrasse, während man von innen den Blick auf den Pool und die Sonnenterrasse genießt.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein zusätzliches Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden. Beide Zimmer haben Zugang zu einer überdachten Terrasse. Eines der Zimmer ist das Hauptschlafzimmer, da es Zugang zur größten privaten Terrasse mit freiem Panoramablick auf das Meer und die grüne Landschaft bietet.

Diese Terrasse ist der perfekte Ort für den Morgenkaffee, zum Entspannen nach einem aktiven Tag oder zum Genießen eines Glases Ihres Lieblingsweins. Dank ihrer Großzügigkeit und optimalen Ausrichtung bietet sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

BESCHREIBUNG DES GARTENS:
Diese kleinere, aber funktionale Villa liegt auf einem komplett umzäunten Garten von **293 m**.

Die Zufahrt zum Garten ist durch ein elektrisches Tor mit Sensoren gesichert und befindet sich direkt an der asphaltierten Straße. Gleich am Eingang finden Sie einen Parkplatz für zwei Autos, der bei Bedarf überdacht werden kann.

Der zentrale Bereich des Gartens wird von einem **24 m großen** Swimmingpool mit Liegewiese eingenommen. Angrenzend befindet sich eine großzügige Sommerterrasse, ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Verweilen mit Familie und Freunden. Der Garten ist zudem mit mediterranem Grün und Olivenbäumen geschmückt, die eine angenehme mediterrane Atmosphäre schaffen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für die Pflege der Grünflächen.

Im Garten befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Außentoilette und einem zusätzlichen Raum, der als Technikraum für den Pool und als Abstellraum dient.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

* Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Die Nutzungsgenehmigung wird derzeit beantragt (bei einem Verkauf vor Erteilung der Nutzungsgenehmigung bleibt deren Einholung die Pflicht des Verkäufers).

* Die Villa verfügt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer.

* Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

* Der Pool ist für den Einbau einer Wasserheizung vorbereitet.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, nur wenige Schritte vom Ortskern von Galižana und nur drei Autominuten von Vodnjan entfernt. Dank ihrer Lage ist diese Immobilie ideal für alle, die ein eigenes Zuhause für die Familie oder eine hochwertige Kapitalanlage zur touristischen Vermietung oder Langzeitvermietung suchen.

Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, die hervorragende Verkehrsanbindung und die nur zehnminütige Fahrt ins Zentrum von Pula steigern den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage der Villa: Nur zwölf Autominuten entfernt befindet sich einer der schönsten und gepflegtesten Strände der Region. Dieser Küstenabschnitt verbindet Štinjan, Valbandon, Fažana und Peroj und ist bekannt für seine gepflegten Strände, Strandbars, Restaurants am Meer, zahlreiche Grünflächen, Kinderspielplätze sowie Fußball-, Basketball- und Beachvolleyballfelder.

Erwähnenswert sind auch die sehr guten Verkehrsanbindungen Galižanas an die umliegenden Ortschaften und Städte durch regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Flughafen Pula.

Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:

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