Ackerland zur Verkauf

VERKAUF ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK AN DER AUTOBAHN E661 IDEAL FÜR EIN VERTEILZENTRUM

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 121.207 m in der Gemeinde Gređani, Landkreis Brodsko-posavska. Die Immobilie befindet sich an einem ausgezeichneten Standort an der Staatsstraße E661, direkt an der Autobahn Zagreb Lipovac, was eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege in Kroatien und der Region ermöglicht.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Das Grundstück liegt an einem strategisch äußerst günstigen Standort für Unternehmen, die mit der Distribution und dem Transport von Waren beschäftigt sind, insbesondere für solche, die für den Markt von Bosnien und Herzegowina und Südosteuropa bestimmt sind.

200 Meter von der Autobahnmautstelle Zagreb Lipovac (Knoten Okučani)
8 Kilometer von der Grenzübergangsstelle Stara Gradiška (Eingang nach BiH)
5,5 Kilometer von Okučani der nächstgelegenen Siedlung mit allen notwendigen öffentlichen und Dienstleistungseinrichtungen.
Unmittelbare Nähe zur Staatsstraße E661, einer Schlüsselroute für den Warenverkehr zwischen Kroatien, Bosnien und Herzegowina, Serbien und anderen Ländern der Region.
Diese Verkehrsanbindung macht das Grundstück hervorragend geeignet für die Entwicklung eines Verteilzentrums, Lagers, Logistikparks oder Produktionsstandorts mit Fokus auf internationalen Handel.

VORTEILE FÜR EIN VERTEILZENTRUM
Die Lage ermöglicht einen schnellen und effizienten Warenfluss zwischen Kroatien und Bosnien und Herzegowina, was besonders wichtig für Unternehmen ist, die mit Export und Import beschäftigt sind. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht einen einfachen Zugang für schwere Lkw und Transportfahrzeuge, wodurch die Logistikkosten gesenkt und die Lieferkette optimiert werden.

Die unmittelbare Nähe zur Grenze mit Bosnien und Herzegowina erleichtert die Import- und Exportprozesse.
Der schnelle Zugang zur Autobahn ermöglicht einen einfachen Transport von Waren nach Zagreb, Slowenien und in die EU, aber auch nach Osten, Serbien und darüber hinaus.
Die große Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, moderne Logistikkapazitäten mit großen Lagerflächen und Manipulationshöfen zu errichten.
Die Möglichkeit, innerhalb des Grundstücks zu parken, erleichtert zusätzlich den Betrieb von Lkw und anderen Transportfahrzeugen.
EIGENSCHAFTEN DES GRUNDSTÜCKS
Die Immobilie besteht aus zwei Parzellen (k.č.br. 465/2 und 757, k.o. Gređani), die durch eine öffentliche Verkehrsstraße getrennt sind. Das Grundstück ist eben, unbefriedet, mit Gras und niedrigem Gestrüpp bewachsen, während sich darauf alte Gebäude befinden, die nicht für eine Anpassung geeignet sind.

Laut dem Raumordnungsplan der Gemeinde Stara Gradiška hat das Grundstück eine gewerbliche und industrielle Nutzung und ermöglicht verschiedene Tätigkeiten:
K1 überwiegend Dienstleistungszweck
K2 überwiegend Handelszweck
K3 kommunal-service Zweck
I2 überwiegend handwerklicher Zweck

INFRASTRUKTUR UND ANSCHLUSSMÖGLICHKEITEN
Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Umspannwerk, derzeit außer Betrieb, jedoch mit der Möglichkeit der Rekonstruktion zur Wiederversorgung mit elektrischer Energie. Es gibt auch Wasseranschlüsse sowie eigene Brunnen, die jedoch ebenfalls derzeit außer Betrieb sind und einer Erneuerung bedürfen.

Aufgrund der Nähe zur Autobahnmautstelle und der Winterdienststation ist es realistisch anzunehmen, dass an diesem Standort alle grundlegenden infrastrukturellen Anschlüsse für den Betrieb verfügbar sind.

Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die ein Logistik- oder Verteilzentrum mit Fokus auf Import und Export von Waren nach Bosnien und Herzegowina und darüber hinaus entwickeln möchten.