Einfamilienhaus Poreč, Luka, Parenzo

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## Moderne Luxusvilla mit beheiztem Pool und Wellness – 2 km vom Meer entfernt, Poreč

An einem der begehrtesten Orte in der Nähe von Poreč, nur 2 Kilometer vom Meer und dem historischen Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, hochwertige Bauweise und absolute Privatsphäre vereint. Umgeben von viel Grün und mit Blick auf den Wald bietet es das ganze Jahr über eine ruhige Wohnumgebung, aber auch ein außergewöhnliches Potenzial als Luxusinvestition für Touristen.

Die Villa mit einer Nettofläche von 217,43 m² verteilt sich auf drei Etagen und liegt auf einem begrünten Grundstück von 707 m². Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort, Funktionalität und ein Gefühl von Geräumigkeit zu bieten.

Im Untergeschoss gibt es einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen großzügigen Raum, der als Fitness-, Erholungs- oder Hobbybereich konzipiert ist. Hier gibt es auch einen Technikraum, der diskret vom restlichen Inhalt getrennt ist.

Das Erdgeschoss ist als zentraler Treffpunkt konzipiert. Das offene Konzept aus Wohnzimmer, Esszimmer und moderner Küche mit beweglicher Kücheninsel ist dank der großen Glaswände, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden, mit natürlichem Licht gefüllt. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die überdachte Terrasse führt weiter zum sorgfältig angelegten mediterranen Garten, wo es einen beheizten Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe, einen Whirlpool und eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Spüle und Kühlschrank gibt – ein idealer Ort, um das ganze Jahr über mit Familie und Freunden zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen eleganten Badezimmer. Beide haben Zugang zu einer gemeinsamen Südterrasse, während eine zusätzliche Terrasse auf der Nordseite an wärmeren Sommertagen einen angenehmen Raum zum Entspannen bietet.

Besonderes Augenmerk wird auf Energieeffizienz und moderne Technik gelegt. In der gesamten Villa, einschließlich der Duschen, ist eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe installiert, während das Warmwasser zusätzlich durch Sonnenkollektoren erwärmt wird. Klimaanlagen sind dezent in den Innenraum integriert, elektrische Rollläden und Moskitonetze sind an allen Öffnungen angebracht und automatische Bewässerung, Videoüberwachung und Bewegungssensoren tragen zusätzlich zur Sicherheit und einfachen Wartung bei.

Im Garten gibt es einen Parkplatz für drei Fahrzeuge mit integrierter Ladestation für Elektroautos.

Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und nur wenige Autominuten vom Meer entfernt machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ein luxuriöses Einfamilienhaus oder eine sichere Investition in eine erstklassige Touristenmiete.

Diese Villa repräsentiert eine Kombination aus zeitgenössischem Design, hochwertiger Ausstattung und mediterranem Lebensstil an einem der attraktivsten Standorte in der Umgebung von Poreč.

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