Einfamilienhaus 375 m², Rovinj

Großzügiges Haus mit ca. 375 m Wohnfläche und drei komplett möblierten Wohneinheiten, mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer vierten, Meerblick, angelegtem Garten und Zentralheizung. In einer der begehrtesten Lagen von Rovinj gelegen, nur 450 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, ist es ideal für Familien oder als touristische Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Doppelhaus in ruhiger Lage in Rovinj. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Meeresnähe und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dank der optimalen Raumaufteilung, der großzügigen Fläche und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder Investoren, die ein sicheres Einkommen aus touristischer oder langfristiger Vermietung erzielen möchten.

AUSSTATTUNG

Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss und drei oberirdische Etagen und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung von insgesamt vier separaten Wohneinheiten.

Die drei Wohneinheiten sind komplett und hochwertig möbliert und sofort bezugsfertig oder zur touristischen Vermietung geeignet. Jede Wohnung besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Badezimmer und hat eine Fläche von ca. 73 m bis 100 m.

Das Anwesen bietet Potenzial für insgesamt vier separate Wohneinheiten.
Drei davon sind komplett möbliert und ausgestattet und sofort bezugsfertig oder können als Ferienimmobilie vermietet werden. Der Keller, der derzeit als Werkstatt mit Drehstromanschluss genutzt wird, ist so konzipiert, dass er mit geringfügigen Anpassungen in eine geräumige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer umgewandelt werden kann. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer eine zusätzliche Wohneinheit und ein noch größeres Investitionspotenzial.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Funktionalität und Qualität jeder einzelnen Wohnung.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Terrassen eine ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, die andere vom Schlafzimmer. Dies bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, den ganzen Tag im Freien zu verbringen. Das Dachgeschoss bietet einen wunderschönen Meerblick, was den Wert der Immobilie und ihre Attraktivität für zukünftige Gäste oder Eigentümer, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten, weiter steigert.

Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder Spielen für Kinder bietet und die Lebensqualität im Alltag zusätzlich steigert.

Alle drei Wohneinheiten zeichnen sich durch große Fenster und viel Tageslicht aus, wodurch die Räume den ganzen Tag über hell, freundlich und freundlich wirken.
Zwei separate Zimmer mit neu renovierten Badezimmern, die sich neben der Innentreppe zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss befinden, werten die Immobilie zusätzlich auf. Der zukünftige Eigentümer kann sie als Gästezimmer, Büros, Personalräume oder nach eigenen Bedürfnissen nutzen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die in allen Etagen und Räumen des Hauses installiert ist. Jede Wohneinheit ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für effizientes Heizen und Kühlen sorgt.

Der Garten ist schön gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien. Parkplätze für zwei bis drei Autos sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kostenloser öffentlicher Parkplatz und eine Grünfläche mit Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Rasen und die mediterranen Zierpflanzen schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen die hohe Qualität dieser Immobilie.

LAGEVORTEILE

Rovinj gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Städte an der kroatischen Küste zum Wohnen und Investieren. Die historische Altstadt, der mediterrane Lebensstil, die erstklassige Gastronomie, die gepflegten Strände und das vielfältige touristische Angebot locken das ganze Jahr über Gäste und Investoren an. Die Stadt vereint auf gelungene Weise authentischen istrischen Charme mit moderner Infrastruktur, wodurch die Immobilienpreise kontinuierlich steigen.

Das Haus befindet sich in exzellenter Lage, die ein ruhiges Familienleben ermöglicht und gleichzeitig schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel. Gepflegte Strände, Promenaden und das kristallklare Meer sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage bietet die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Alltagstauglichkeit und touristischer Attraktivität.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, da sie Großzügigkeit, eine funktionale Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten und zusätzliches Erweiterungspotenzial ohne große Investitionen vereint. Ob Sie ein repräsentatives Familienhaus, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine sichere Kapitalanlage mit exzellenten langfristigen Renditen suchen dieses Haus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und einen hervorragenden Wert in einer der begehrtesten Lagen Istriens.

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