Dreizimmerwohnung Put Smratina, Vir

# NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM PRIVATEN GARTEN – INSEL VIR

Suchen Sie eine Immobilie am Meer, die hochwertige Bauqualität, eine ruhige Lage und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit vereint? Wir präsentieren Ihnen **Wohnung 1 (Erdgeschoss links)** in einem Neubau auf der Insel Vir – ideal für Familienurlaube, ganzjähriges Wohnen oder die touristische Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ruhigen Teil der Insel, in einer verkehrsfreien Sackgasse. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Wald, der zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine angenehme natürliche Umgebung bietet. Die Lage ist perfekt für alle, die die Nähe zum Meer genießen möchten, ohne auf sommerliche Menschenmengen und Lärm zu treffen.

## Wohnungsaufteilung – 66,46 m²

* Küche und Wohnzimmer – 28,81 m²
* Eingangsbereich – 4,43 m²
* Badezimmer – 5,98 m²
* Schlafzimmer 1 – 10,80 m²
* Schlafzimmer 2 – 10,80 m²
* Abstellraum – 5,64 m²

**Gesamte Wohnfläche: 66,46 m²**

## Zur Wohnung gehören

* Privater Parkplatz – 12,50 m²
* Eigenes eingezäuntes Grundstück/Garten – 81,43 m²

Der große private Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Sommerküche, Grillplatz, Whirlpool, Aufenthaltsbereich, Kinderspielplatz oder einfach Ihre persönliche grüne Oase zum Entspannen das ganze Jahr über.

## Hochwertige Ausstattung

Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien und den Komfort der zukünftigen Eigentümer gelegt:

✔ PVC-Fenster und -Türen mit Insektenschutzgittern
✔ Elektrische Rollläden mit Schaltersteuerung
✔ Klimaanlage in jedem Raum (Heizen und Kühlen)
✔ Fußbodenheizung im Badezimmer
✔ Handtuchheizkörper im Badezimmer
✔ Keramikfliesen im Badezimmer, in der Küche und im Flur
✔ Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
✔ Wärmedämmfassade mit 10 cm Dämmstärke
✔ Eigener Wassertank
✔ Beton-Sammelgrube (Klärgrube)

**Hinweis:** Gemäß den Entwicklungsplänen der Gemeinde Vir ist in diesem Gebiet der Ausbau des öffentlichen Wasser- und Kanalnetzes vorgesehen.

## Hervorragende Lage

Das Meer und ein gepflegter Strand sind schnell erreichbar:

* 350 m über einen Fußweg (ca. 5 Minuten gemütlicher Spaziergang)
* 500 m über die Straße (ca. 10 Minuten zu Fuß)

Die Insel Vir ist bekannt für ihre zahlreichen wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reichhaltiges touristisches Angebot. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen.

## Flexible Zahlung während der Bauphase

Das Gebäude ist derzeit zu etwa **70 % fertiggestellt**. Käufern wird die Möglichkeit geboten, den Kaufpreis entsprechend dem Baufortschritt in mehreren Raten zu bezahlen. Dies erleichtert die Finanzierung erheblich und bietet zusätzliche Sicherheit während der Investition.

## Besonderer Vorteil

**Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.**

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine hochwertige Wohnung an einer der begehrtesten Lagen der kroatischen Adriaküste zu erwerben. Die Kombination aus moderner Bauweise, großem Privatgarten, Meeresnähe und flexiblen Zahlungsmodalitäten während der Bauphase macht sie zur idealen Wahl für den Familienurlaub, das Wohnen am Meer oder als sichere Kapitalanlage.

## PREIS

**Aktueller Preis während der Bauphase:**
**175.000 € – schlüsselfertig bei Kauf während der Bauphase**

**Preis nach Fertigstellung:**
**210.000 € – schlüsselfertig bei Kauf der fertiggestellten Immobilie**

### NUR NOCH ZWEI ERDGESCHOSSWOHNUNGEN VERFÜGBAR!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

## KONTAKT

**Riviera Properties**

E-Mail:
[nekretnine@riviera-properties.hr](mailto:nekretnine@riviera-properties.hr)
[info@riviera-properties.hr](mailto:info@riviera-properties.hr)

**Telefon:**
Sandra: +385 91 605 0647