Bauland zur Verkauf

www.biliskov.com | ID: 16099
Zagreb, Gornji Stenjevec
Zum Verkauf steht ein 652 m großes Baugrundstück in der Wohnbauzone S, für die die städtische Bauvorschrift 2.2 gilt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gornji Stenjevec und wird zusammen mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt für den Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten angeboten.
Für das Grundstück wurde bereits ein Vorprojekt erstellt, das den Bau eines modernen Wohngebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 389,40 m auf Erdgeschoss, Obergeschoss und zurückgesetztem Dachgeschoss (EG + 1 + Staffelgeschoss) vorsieht. Das Projekt umfasst drei Wohnungen sowie sechs Stell- bzw. Garagenplätze.
Die geplanten städtebaulichen Kennwerte sind:

Bruttogeschossfläche (BGF): 389,40 m
Überbauungsgrad (KIG): 25,80 % (168,25 m)
Geschossflächenzahl (KIS): 0,597
Natürliche Grünfläche: 303 m (46,47 %)

Der Antrag auf Erteilung der Baugenehmigung wurde bereits eingereicht; mit ihrer Erteilung wird in Kürze gerechnet.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der zukünftige Investor nicht bei null beginnen muss, sondern ein Grundstück mit einem ausgearbeiteten Vorprojekt erhält. Dadurch werden die Bebauungsmöglichkeiten klar dargestellt und die Vorbereitungszeit bis zur Umsetzung des Projekts erheblich verkürzt.
Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei angrenzende Grundstücke zu erwerben. Eines davon ist ein 643 m großes Baugrundstück, das andere ein 389 m großes Grundstück in einer Grünzone. Das Grundstück in der Grünzone stellt einen besonderen Mehrwert dar und kann beispielsweise als privater Park, Kinderspielplatz oder Erholungsbereich gestaltet werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein weiteres Baugrundstück, das ebenfalls mit einem Vorprojekt zum Verkauf steht, wodurch das Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage zusätzlich erhöht wird.
Mit dem Erwerb dieses Grundstücks und der Möglichkeit, weitere angrenzende Parzellen zu kaufen, erhält der Investor die Chance, mehrere eigenständige Wohnbauprojekte innerhalb derselben Mikrolage zu realisieren. Dadurch eignet sich dieses Angebot hervorragend sowohl für private Investoren als auch für Bauträger.
Preis pro Grundstück: 145.000