Einfamilienhaus Karlobag, Karlobag

RE/MAX Centar Nekretnina präsentiert exklusiv ein Haus im Herzen der historischen Altstadt von Karlobag, in einer außergewöhnlich attraktiven Lage in zweiter Reihe zum Meer.

Die Immobilie befindet sich im unmittelbaren Stadtzentrum, sodass Strand, Restaurants, Cafés, Geschäfte, die Uferpromenade, der Hafen sowie alle weiteren wichtigen Einrichtungen bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Lage macht das Haus ideal sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Investition zur touristischen Vermietung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf vier Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss und Dachgeschoss. Die ersten drei Etagen bieten jeweils rund 45 m², während das Dachgeschoss zusätzliche 25 m² Nutzfläche bietet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits fertiggestellte Wohnung mit eigenem separatem Eingang. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche sowie einem Badezimmer. Dieser Teil des Hauses ist sofort nutzbar und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung.

Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das ebenfalls über einen eigenen separaten Eingang verfügt und somit vollständig vom Erdgeschoss getrennt werden kann. Diese Etage ist derzeit renovierungsbedürftig und besteht aus einem Badezimmer, einem Raum sowie einem Abstellraum. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei renovierungsbedürftige Räume, die eine hervorragende Grundlage für den Ausbau einer weiteren Wohnung oder eines großzügigen Wohnbereichs bieten. Von hier aus führt eine weitere Treppe in das ca. 25 m² große Dachgeschoss, das ebenfalls vollständig renovierungsbedürftig ist und sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Studio oder offene Dachterrasse gestalten lässt.

Das Haus ist an das Stromnetz, die öffentliche Wasserversorgung sowie die Kanalisation angeschlossen. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage.

Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig, wodurch der zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei der Raumaufteilung und Gestaltung erhält. Dank der Aufteilung der Etagen und der separaten Eingänge besteht die Möglichkeit, zwei oder drei vollständig getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für die touristische Vermietung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mieteinkommen.

Die Geschossdecken sind als Holzkonstruktion ausgeführt, ebenso verfügt das Haus über Holzfenster und Holztüren, was typisch für Gebäude in der historischen Altstadt ist und eine Renovierung unter Erhaltung des ursprünglichen mediterranen Charmes ermöglicht.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Der Strand und das Meer sind nur wenige Dutzend Meter entfernt, während Restaurants, Cafés, Geschäfte, die Promenade, der Yachthafen und alle weiteren Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Aufgrund der Lage im historischen Stadtkern ist ein Auto während des Aufenthalts kaum erforderlich.

Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Zukünftige Eigentümer haben jedoch die Möglichkeit, eine vergünstigte Parkberechtigung zu erwerben oder die öffentlichen Parkplätze in den oberhalb des Hauses gelegenen Straßen zu nutzen.

Karlobag ist ein einzigartiger Küstenort zwischen der Adria und dem Velebit-Gebirge, bekannt für sein kristallklares Meer, seine unberührte Natur und seine authentische mediterrane Atmosphäre. Die Nähe zum Nationalpark Paklenica, zur Insel Pag, zum Fährhafen Prizna sowie zu zahlreichen Naturattraktionen macht Karlobag zu einem immer gefragteren Reiseziel für Urlauber und Immobilieninvestoren. Die einzigartige Kombination aus Meer, Bergen und historischer Altstadt bietet eine Lebensqualität, die heute an der Adriaküste nur noch selten zu finden ist.

ID CODE: 3-75331

Marko Krišto
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Licenca: 325/2025
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